Pocking ist eine attraktive Einkaufsstadt und liegt mitten im niederbayerischen Bäderdreieck, sowie in unmittelbarer Nähe zur größten Golfregion Europas.
Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, Apotheken, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten. Nicht zuletzt auf Grund der Nähe zu den Heilbädern, kommen auch Kultur und Wellness nicht zu kurz.

Über die Bundesautobahn 3 nach Norden sowie über die aus dieser hervorgehenden österreichischen Autobahn 8 nach Osten ist die Stadt sehr gut an das europäische Autobahnnetz angebunden (E 56). Mit der Bundesstraße 388 und der Bundesstraße 12, die derzeit zur Bundesautobahn 94 ausgebaut wird, existieren zwei Verbindungen in Richtung München.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Südostbayernbahn ist Pocking an das Schienennetz für den Personenverkehr angeschlossen.
Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt Schärding bereichern den Standort

Wohnen mit tollem Ausblick in ruhiger Umgebung mit allen Vorzügen.

Diese tolle, top renovierte und sehr hochwertige 2-Zim- mer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einem mega Ausblick, einer hellen Atmosphäre, und einer Lage, die Ruhe und eine gute Anbindung perfekt vereint. Hier lässt es sich auf ca. 59 qm richtig gut leben.

Schon beim betreten der Anlage, fällt einem sofort auf, dass hier alles sehr gepflegt ist - dieser Eindruck setzt sich dann auch im Haus und natürlich erst recht in der Wohnung fort.
Beim betreten dieser spürt man sofort das angenehme Wohnklima und es stechen einem die hochwertigen Materialien ins Auge. Die komlette Wohnung wurde Anfang 2023 sehr hochwertig modernisiert. Es wurde viel Wert auf Qualität gelegt.

Über den Dielenbereich gelangt man rechter Hand in das ebenfalls komplett neu sanierte Badezimmer, mit Dusche und Badewanne - ein absolutes Highlight. Hier wurden wie auch in den anderen Rämen hochwertige und stimige Materialien verbaut. Zusätzlich bietet es Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Von der Diele aus links gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum. Darüberhinaus wartet die Wohnung noch mit einem hellen, großen Wohn-Essbereich, mit Zugang zum herrlichen Balkon auf. Direkt angrenzend befindet sich praktischerweise die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet ist.
Der großzügige Balkon könnte schon bald Ihr Lieblings- platz werden, da er einen herrlichen Blick in die umliegen den Felder hat.

Man erreicht diese Wohnung im 2.OG entweder über das Treppenhaus oder den Aufzug.

Zusätzlich gehört noch eine Garage zum Gesamtpaket.

Im Keller befindet sich noch ein Fahrradraum, so wie ein Kellerabteil für die Wohnung



Mieteinnahmen:

Mon. Kaltmiete: 480,--€
Nebenkosten: 200,--€

INFO: Die Wohnung ist seit 2023 an eine sehr gute Mieterin (Studentin) vermietet - nähere Infos gerne auf Anfrage.

Vorzüge:
+ Aufzug im Haus + perfekte Grundrissgestaltung
+ Balkon mit herrlicher Fernsicht + neue Zimmertüren
+ Kellerabteil und Fahrradraum + neue Heizkörper
+ neue Fensterelemente + neue hochwertige Fußböden
+ moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Garage mit Garagentor für Ihr Fahrzeug
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne (renoviert)
+ Waschmaschinenanschluß im Bad

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner