Eingebettet in klassischen Gründerzeithäusern befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Lage zum Universitätsklinikum Leipzig, ruhig gelegen in einer Einbahnstraße. Durch die perfekte Infrastruktur und beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bayerischen Bahnhof in unmittelbarer Nähe ist die Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte. Der nahegelegene "Friedenspark" mit dem Botanischen Garten ist zu jeder Jahreszeit einen Spaziergang wert.

Freie 2-Raum-Wohnung Nähe Uniklinik!

Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem komfortablen Wohnraum in einem etablierten Wohnviertel sind.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 74 m². Sie umfasst insgesamt zwei geräumige Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Diese Ausrichtung garantiert Sonneneinstrahlung über weite Teile des Tages und schafft somit optimale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das innenliegende Wannenbad. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und bietet nun einen modernen Komfort. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genug Raum, um eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Gemütlichkeit zu schaffen. Hier finden Sie moderne Küchengeräte, die den Alltag erleichtern, und genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Besonders praktisch dazu sind die zwei Abstellkammern, die sich auf halber Ebene im Treppenhaus befinden und zusätzliche Lagermöglichkeiten bereitstellen.

Im Jahr 2024 wurde die Fassade des Mehrfamilienhauses umfassend renoviert, was zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie beiträgt. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern und einer effizienten Heizungsanlage ausgestattet, was den Energieverbrauch optimiert und die Betriebskosten niedrig hält. Das Hausgeld beträgt 285,89 €.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit für Singles oder Paare, in einer lebendige Wohnumgebung. Ein Einzug ist zeitnah möglich, sodass interessierte Käufer gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren können, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

- Balkon mit Südausrichtung

- Innenliegendes Wannenbad

- Abgeschlossene Küche

- Einbauküche

- Waschmaschine inkludiert

- Zwei Abstellkammern auf halber Ebene

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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