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Objektnummer: 90091272-1280422 | SIP-ID: 6499

Interessantes Doppelhaus (2 WE) auf einem Traumgrundstück im Ortskern von Wiefelstede (Obj.-Nr.: 6499)

Objektansicht - Zweifamilienhaus in 26215 Wiefelstede mit 198m² kaufen
Seitenansicht - Zweifamilienhaus in 26215 Wiefelstede mit 198m² kaufen
Überdachte Terrasse - Zweifamilienhaus in 26215 Wiefelstede mit 198m² kaufen
Poolecke - Zweifamilienhaus in 26215 Wiefelstede mit 198m² kaufen
Blick in den Garten - Zweifamilienhaus in 26215 Wiefelstede mit 198m² kaufen
Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

198,4 m²

Grundstücksfläche

854 m²

Adresse

26215 Wiefelstede

Felix Meyer
Felix Meyer

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
26215 Wiefelstede
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Wiefelstede ist eine von insgesamt sechs Gemeinden des Landkreises Ammerland, welcher mit einer landschaftlich weitläufigen Umgebung und einer kulturell ausgeprägten Geschichte aufwartet.
Wiefelstede selbst, mit den vielen kleinen Bauernschaften, liegt inmitten der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes. Eine Gegend voller Wiesen und Weiden, Wälder und Felder, baumbestandenen Klinkerstraßen, die man sich am besten erwandern oder erradeln kann. Die sauerstoffhaltige, allergenarme und staubfreie Luft, die die nur 18 Kilometer entfernt gelegene Nordsee mit dem Jadebusen heran trägt, trägt zu einem gesunden Klima im Ammerland bei. Die gute Infrastruktur, die kulturellen wie auch sportlichen Möglichkeiten innerhalb der Gemeinde sowie die vorhandenen Einrichtungen aller Art für den täglichen Bedarf, machen die Gemeinde Wiefelstede zu einem attraktiven Wohnort im Landkreis Ammerland.
Die bekannte Universitätsstadt Oldenburg, eine der größten Städte Niedersachsens, ist über die Autobahnanbindung A28 in ungefähr 15 Minuten zu erreichen. Auch die umliegenden Gemeinden, wie der Residenzort Rastede mit den prunkvollen Schlössern und der Kurort Bad Zwischenahn mit dem bekannten „Zwischenahner Meer“ sind in kürzester Zeit zu erreichen und bieten Ihnen viele Abwechslungsmöglichkeiten in der Gestaltung Ihres Alltages.

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26215 Wiefelstede

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf zwei charmante Haushälften in dem idyllischen Ort Wiefelstede, die auf den ersten Blick durch ihren äußerst gepflegten Zustand und ihre ansprechende Aufteilung aus dem Baujahr 1995 überzeugt. Die hintere Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert. Zur vorderen Einheit ist noch keine Sanierung erfolgt.

Die Raumaufteilung der hinteren Wohneinheit beträgt ca. 118,55 m².
Die Aufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobenbereich, Gäste-WC, HWR, Küche, Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Dachgeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, Kind 1 mit Balkonzugang, Kind 2, Badezimmer und Abstellraum.

Die Raumaufteilung der vorderen Wohneinheit beträgt ca. 79,89 m².
Erdgeschoss:
Eingangsbereich , Küche, Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Badezimmer.
Dachgeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und WC.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
** hintere, moderne Haushälfte **
- Baujahr 1995 laufend renoviert und modernisiert
- Wohnfläche ca. 118,55 m²
- Terrassenüberdachung mit Markise von 2017 ca. 7x4m
- Grundwasserbrunnen
- aufwendige Gartengestaltung
- moderne Zimmertüren von 2018
- Gas Brennwertheizung von 2023
- Ofenanschluss
- manuelle Rollläden
- Sat-TV und Glasfaser
- Elektrik 3 adrig mit FI
- Carport
- Nebengebäude als Werkstatt
- Gartenhaus

** vordere Haushälfte (Altbau) **
- Baujahr 1962
- Wohnfläche ca. 79, 89 m²
- Fenster Bj. ca. 1990
- Elektrik 3 adrig mit FI
- Heizung Stromöfen
- eine Sanierung muss noch erfolgen

Objektdaten

PLZ
26215
Ort
Wiefelstede
Wohnfläche
198,44 m²
Nutzfläche
32,29 m²
Grundstücksfläche
854 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
122,39 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122,39 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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