Niederwürzbach ist ein malerischer Stadtteil von Blieskastel im Saarpfalz-Kreis, Saarland, mit etwa 3.500 Einwohnern.

Der Ort liegt rund vier Kilometer westlich von Blieskastel auf einer Höhe von 234 Metern über dem Meeresspiegel. Seinen Namen verdankt Niederwürzbach dem Bächlein Würzbach, das den 12 Hektar großen Würzbacher Weiher speist, durch den Ort fließt und in die Blies mündet.

Südlich von Niederwürzbach beginnt der Bliesgau, ein Gebiet mit lehm- und tonhaltigen Böden, das überwiegend landwirtschaftlich genutzt wird. Im Norden grenzt der Ort an das Sankt Ingbert-Kirkeler Waldgebiet mit seiner hügeligen Buntsandsteinlandschaft. Niederwürzbach ist zudem Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Bliesgau.

Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Würzbach (Saar) an der Bahnstrecke Landau–Rohrbach sowie Busverbindungen nach Blieskastel und St. Ingbert gewährleistet. Die Autobahnanschlussstelle St. Ingbert-Mitte der A6 ist etwa zehn Kilometer vom Ortskern entfernt.

Niederwürzbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Würzbacher Weiher mit Liegewiese und Beachvolleyball-Feld, eine Boule-Anlage, Tennisplätze, einen Fußballrasenplatz im Ortsteil Seelbach, eine Motocross-Strecke und ausgedehnte Wander- und Radwege.

Kulturell ist der Ort durch barocke Bauten wie den Annahof und den Roten Bau geprägt, die auf die Zeit der Regentin Marianne von der Leyen im 18. Jahrhundert zurückgehen. Der Annahof diente als Sommerresidenz und bildet zusammen mit dem Roten Bau das Herzstück der barocken Architektur in Niederwürzbach.

Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.

Insgesamt besticht Niederwürzbach durch seine idyllische Lage, die harmonische Verbindung von Natur und Kultur sowie eine gute Infrastruktur, die sowohl Einwohnern als auch Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein modernes und offenes Wohnkonzept. Durch den Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche auf rund 150 m² erweitern, wodurch zusätzliches Potenzial für mehr Wohnraum entsteht. Das Haus steht auf einem 508 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Umgebung und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung.

Beide Wohneinheiten verfügen über den gleichen Grundriss. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das Tageslichtbad sowie in das helle Schlafzimmer. Der großzügige Wohnbereich geht fließend in das angrenzende Esszimmer und die offene Küche über, wodurch eine einladende Atmosphäre geschaffen wird. Im Erdgeschoss führt der Wohnbereich direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten, während das Obergeschoss mit einem Balkon aufwartet, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.

In den Jahren 2019/2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektrik, die Heizungsanlage, die beiden Bäder sowie die Bodenbeläge, Wände und Decken. Zudem wurde der Grundriss optimiert, indem eine Wand zwischen Wohnzimmer und Küche entfernt wurde, wodurch ein offener und zeitgemäßer Wohnbereich entstand.

Das Haus bietet sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Dank des großzügigen Gartens, der ruhigen Lage und der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, verbindet diese Immobilie Wohnkomfort mit vielversprechendem Potenzial.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jamina Mickiewicz
Selbstständige Immobilienberaterin
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E-Mail: jamina.mickiewicz@db.com
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Anschrift: Am Markt 12, 66386 St. Ingbert

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