Die Immobilie liegt im Herzen der historischen Altstadt von Iphofen, einer charmanten Wein- und Kulturstadt im Landkreis Kitzingen. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Leben. Die Altstadt von Iphofen ist von einer nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauer umgeben, die aus dem 13. Jahrhundert stammt und im 16. Jahrhundert erneuert wurde.

In Iphofen gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie eine Wirtschaftsschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind durch mehrere Supermärkte, einen Drogeriemarkt, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte vielfältig vorhanden und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Zusätzlich sorgen Weingüter und lokale Feinkostläden für ein besonderes kulinarisches Angebot. etwa 100 Meter entfernt befindet sich der historische Marktplatz mit traditionellen fränkischen Fachwerkhäusern und gastronomischen Angeboten. Die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke gesichert. Ergänzt wird dies durch Physiotherapiepraxen und weitere Gesundheitsdienstleister.

Durch die zentrale Lage innerhalb der Altstadt sind alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar, während die historische Stadtmauer, das gepflegte Stadtbild und die umliegenden Weinberge für eine idyllische Wohnatmosphäre sorgen.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Mehrgenerationenwohnhaus, ursprünglich um ca. 1930 erbaut, das aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen sowie einer Einliegerwohnung besteht. Die Gesamtwohnfläche des Objekts umfasst etwa 275 m², verteilt auf insgesamt zwölf Zimmer und zwei Badezimmer. Die beiden miteinander verbundenen Häuser bieten eine großzügige Raumaufteilung, während die Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Fläche sich hervorragend zur Vermietung eignet und somit zusätzlichen Ertrag generieren kann.

Das Gebäude ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet, die im Jahr 1991 installiert wurde. Das Dach wurde in den 1970er Jahren neu gedeckt, und auch die Badezimmer stammen aus dieser Zeit. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 443 m², auf dem sich zudem zwei Einzelgaragen und zwei Stellplätze befinden.

Es gibt eine großzügige Werkstatt mit ca. 66 m², die früher als Schreinerei genutzt wurde und weiterhin vielseitig genutzt werden kann. Für die Werkstatt besteht ein Bestandschutz zur gewerblichen Nutzung, sodass sie ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Sie eignet sich hervorragend für Hobby-Bastelei, handwerkliche Arbeiten oder auch für eine kommerzielle Nutzung. Dank der robusten Bauweise kann sie problemlos an unterschiedliche Anforderungen angepasst werden.

Das Grundstück ist in zwei Flurnummern unterteilt, und es besteht ein Holzrecht, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für ein Mehrgenerationenwohnen oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dieses Angebot bietet durch seine Vielseitigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren Potenzial.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.