Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Norden von Wolfenbüttel, in einer verkehrsberuhigten Zone am Ende einer Sackgasse. Ein kleiner gepflegter Park in unmittelbarer Nähe bietet Entspannung für die ganze Familie. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In ca. 2 KM Entfernung findet man ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Baumarkt, Fitnessstudio und Apotheke.

Mit ihren über 52.000 Einwohnern bietet die Fachwerkstadt Wolfenbüttel alles was man von einem Leben in der Stadt erwartet. Mehrere Gymnasien, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen, das städtische Klinikum und die Fachhochschule, um nur einiges zu nennen. Es gibt sehr gute Verkehrsanbindungen mit Bus oder Zug nach Braunschweig oder mit dem Auto über die B79 auf die A36 nach Braunschweig oder Wolfsburg, sowie weiterführend über die A39 und die A2 nach Hannover und Berlin. Dies macht die Stadt Wolfenbüttel auch für Pendler attraktiv.

Das Naherholungsgebiet Harz, mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist über die A 36 rasch zu erreichen.

Dieses massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1981 könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Das ruhig gelegene Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 625 qm und befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer beliebten Wohngegend im Nordosten von Wolfenbüttel.

Ob Gassi gehen mit dem Hund oder die morgentliche Joggingrunde, die unmittelbare Nähe zu einer gepflegten Grünanlage mit Spielplätzen und Ruhezonen steigert den Freizeitwert dieser Wohnlage und wird auch Ihren Kindern gefallen.

Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm Platz für 5 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Von der weitläufigen Diele im Erdgeschoss erreicht man das Esszimmer, das Gäste-WC mit Dusche, das großzügige, ca. 38 qm große Wohnzimmer und die Küche. Vom Wohnzimmer und von der Küche haben Sie einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit schönem Blick in den Garten.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlich Nutzfläche bereitstellt. Der frühere Partykeller hat eine Größe von ca. 26 qm, ist beheizt und verfügt über genügend Tageslicht, sodass er zu Wohnzwecken genutzt werden kann.
Vom Waschkeller füht eine Außentreppe in den Garten.

Zur weiteren Ausstattung gehört eine Doppelgarage mit Hörmann Tor, welches elektrisch betrieben wird.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwerttherme von Buderus, Baujahr 2005, mit einem 135 Ltr. Warmwasserspeicher.

Dieses liebevoll gepflegte Haus versprüht noch den soliden Charme der 80-er Jahre und bedarf einer Verjüngungskur, jedoch mit Ihren individuellen Ideen können Sie sich den Traum vom zeitgemäßen Eigenheim verwirklichen.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Inserat, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

- Grundstück ca. 625 qm
- Baujahr 1981
- Wohnfläche ca. 135 qm
- 5 Zimmer
- Vollkeller
- Doppelgarage mit Hörmann Tor elektrisch
- Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
- Gas-Brennwertheizung von Buderus Baujahr 2005
- Mahagonifenster Isolierverglasung Baujahr 1981

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rita Wagner
Selbstständige Immobilienberaterin
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: rita.wagner@db.com
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig

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