Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Freizeitangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Neben einem breiten Spektrum an Sportmöglichkeiten bietet Idar-Oberstein ein reiches kulturelles Programm mit Veranstaltungen und Aufführungen im örtlichen Theater.

Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich auf einem 914 m² großen Grundstück in einer begehrten Lage von Idar-Oberstein.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 304,43 m² bietet es viel Platz für individuelle Wohnwünsche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus durch eine Elektroheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Hilfe von Durchlauferhitzern.

Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, während die Hauptwohnung mit einem gemütlichen Wintergarten und einem großzügigen Balkon ausgestattet ist. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet Wohnraum sowie viele Stauräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige, ca. 48 m² große Garage, die in das Gartengeschoss/Kellergeschoß der Immobilie integriert ist, verfügt über ein elektrisches Tor und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie vereint Komfort, eine ideale Lage und großzügige Wohnflächen – ein perfektes Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Zum Energieausweis: ausgestellt am 11.03.2025
Baujahr das Gebäude 1972
Energiebedarf: 137,95 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Energieerzeuger die letzten 2022

Wohnflächenaufteilung Haupthaus: ca. 304 m²
Einliegerwohnung ca. 65,54 m².

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Olga Jazkow
Selbstständige Immobilienberaterin
Alzeyer Straße 32 55546 Neu-Bamberg
E-Mail: olga.jazkow@db.com
Telefon: 0151 25384571

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Bad Kreuznach
Internet: www.vg-badkreuznach.de
Anschrift: Rheingrafenstraße 11, 55583 Bad Kreuznach

Diese Immobilie erwerben Sie für 325.000,- € zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. 19%. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit der Rechnungsstellung. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schneller beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus.