Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in Offenstetten, einem charmanten Ortsteil von Abensberg, das mit einer erstklassigen Infrastruktur und naturnaher Umgebung punktet:
-Einkaufsmöglichkeiten: Metzger, Bäcker und Penny-Markt direkt im Ort.
-Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar.
-Freizeit & Sport: Fitnessstudio, Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe.
-Verkehrsanbindung: Bushaltestelle nur ca. 50 m entfernt, Autobahnauffahrt in 5 Minuten erreichbar.

Das Pfarrdorf Offenstetten ist ein Ortsteil der Stadt Abensberg im Landkreis Kelheim in Niederbayern, und die östlichste Gemarkung im Stadtgebiet.

Der Ort liegt an den Rändern und teils auch in den Ebenen eines Sandbeckens, das von der hier einst über das Hopfenbachtal nordwärts in den Kelheimer Talkessel abfließenden eiszeitlichen Ur-Abens geschaffen wurde. Regensburg ist in östlicher Richtung etwa 35 km, Ingolstadt in westlicher 40 km entfernt. München liegt ungefähr 95 km südlich des Ortes.

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Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in 93326 Abensberg/Offenstetten bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus zeitloser Eleganz, moderner Ausstattung und einer einladenden Wohlfühlatmosphäre. Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich geschmackvolle und gut durchdachte Räume, die für jeden Bewohner ein harmonisches Zuhause schaffen.
Bereits vor dem Haus empfängt Sie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Direkt vor der Haustüre stehen Ihnen zudem 2,5 Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Gäste stets bequem parken können.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier aus führt Sie der Weg in das Gäste-WC sowie in die Diele, die mit einem stilvollen, maßgefertigten Massivholz-Einbauschrank ausgestattet ist. Dieses hochwertige Möbelstück vom Schreiner bietet viel Stauraum und trägt zur wohnlichen Atmosphäre bei.
Das offene Treppenhaus verbindet die verschiedenen Etagen des Hauses. Von der Diele aus betreten Sie den einladenden Ess- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten, einer versenkbaren Backofentüre von Neff sowie einem stilvollen Franke-Waschbecken lädt zum Kochen und Verweilen ein. Dank durchdachter Details wie Vollauszügen in den Schubladen und hochwertigen Oberflächen ist sie nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Highlight.
Das angrenzende Wohnzimmer begeistert mit seiner Großzügigkeit und seinem behaglichen Ambiente. Ein moderner Holzofen, der mit indirekter Beleuchtung ausgestattet ist, sorgt hier in den kühleren Monaten für eine wohlige Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die liebevoll gestaltete Terrasse und in den neu angelegten Garten. Die große Terrasse lädt mit ihren hochwertigen Fliesen und der elektrischen Markise unter einem schützenden Glasdach zum Verweilen ein. Der idyllische Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet Ihnen mit einem stilvollen Gartenhaus, einem klimatisierten Holzlager und einer durchdachten Bewässerungsanlage eine Oase der Entspannung.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geschmackvolle, mit Parkettboden versehrte Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besticht durch einen hochwertigen, maßgefertigten Massivholz-Einbauschrank, der perfekt in den Raum integriert wurde und für maximalen Stauraum sorgt. Das geräumige Badezimmer ist ein wahres Wellnessparadies: Neben einer großzügigen Dusche und einer komfortablen Badewanne sind auch das WC und ein eleganter Waschschrank vorhanden. Die zwei Dachfenster im 1. Stock verfügen über moderne, solarbetriebene Rollläden, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet Ihnen einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Der Keller dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight: Neben reichlich Stauraum gibt es hier einen hellen und großzügigen Raum mit großen Fenstern, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Hobbybereich nutzen lässt.

Haben Sie Interesse an dieser wunderschönen Immobilie? Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren! Ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung und freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Erdgeschoss:
* 1 Windfang.
* 1 große Diele mit Massivholz-Einbauschrank (Schreiner).
* 1 Gäste-WC mit Massivholz-Waschtisch (Schreiner).
* 1 offener Essbereich mit genügend Platz für die Essecke.
* 1 große Küche inkl. hochwertiger bzw. neuwertiger Einbauküche samt elektr. Geräten.
* 1 großzügiges Wohnzimmer mit neuem Eck-Kamin inkl. Sitzbank & indirekter Beleuchtung + direktem Zugang auf die Terrasse in den Garten.

Obergeschoss:
* 1 Hauptschlafzimmer mit Schreiner-Einbauschrank.
* 2 gleich große Kinderzimmer.
* 1 Badezimmer mit Wanne, ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch aus Massivholz.
* 1 Diele.

Dachgeschoss:
* 1 großzügiger Hobbyraum bzw. 1 weiteres Schlafzimmer/Jugendzimmer.

Kellergeschoss:
* 1 großer Hobbyraum (wird aktuell als Büro genutzt).
* 1 großer Hauswirtschaftsraum.
* 1 große Speisekammer/Lagerraum.
* 1 Technikraum (inkl. Heizung).
* 1 schönes Treppenhaus in Wohnraumqualität.

Außenbereich:
* 1 große Doppelgarage inkl. elektrischem Tor.
* 2,5 Stellplätze direkt vorm Haus.
* 1 Aschentonnehäuschen vor dem Haus.
* 1 große Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise.
* 1 modernes Gartenhaus von Biohort.
* 1 angelegtes Beet.
* 1 klimatisiertes Holzlager für optimale Brennholzverhältnisse.
* 1 komplett neu verlegter Rollrasen.
* 1 Bewässerungsanlage in Hecke.

Wissenswertes:
* Massiv-Bauweise mit Porotonstein.
* Voll unterkellert.
* Dachgeschoss/Speicher zum Wohnraum ausgebaut inkl. Heizung, TV-Anschluss und genügend Steckdosen.
* 2 Solarplatten am Dach für Warmwasser.
* Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten.

2021 wurde die DHH inkl. Gartenanlage von den Besitzern grundliegend modernisiert. Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 814 4158 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Anna Holzapfel, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.