Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Kleinschwarzenlohe, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wendelstein im Landkreis Roth. Kleinschwarzenlohe bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an städtische Infrastrukturen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Stadt Wendelstein, die nur wenige Autominuten entfernt ist und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die Städte Nürnberg und Schwabach sind ebenfalls schnell erreichbar, was sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist. Die Anbindung an die A6 und A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von weiter entfernten Zielen. In Kleinschwarzenlohe selbst finden sich grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen, sodass auch die täglichen Bedürfnisse problemlos gedeckt werden können.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet auf 187 m² viel Platz für die ganze Familie. Das 607 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gut angebundenen Wohnumfeld. Im Inneren finden sich hochwertige Natursteinfliesen in Marmoroptik, die den Räumen eine gehobene und elegante Atmosphäre verleihen. Die hochwertig ausgestattete Küche umfasst eine Kühlzelle, die für optimalen Stauraum und eine ideale Lagerung von Lebensmitteln sorgt. Der großzügige Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Südterrasse. Der Garten und die Terrasse schaffen einen idealen Rückzugsort und lädt dazu ein, entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Der beheizbare Wintergarten lässt viel Licht in die Räume fluten und sorgt so für eine besonders helle und angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Büroraum, ein Anschlussraum sowie ein Gäste-WC. Über eine stilvolle, geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Das großzügige Schlafzimmer mit edlen Marmorfliesen bietet durch den direkten Zugang zum Badezimmer und das angrenzende Ankleidezimmer höchsten Komfort. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet, verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad und gewährleistet somit maximale Privatsphäre. Die Beheizung der Immobilie erfolgt elektrisch. Die Fenster bestehen aus Holz und sind doppelt verglast, während die elektrischen Rollos den täglichen Komfort erhöhen. Das Haus befindet sich am Ende eines Privatwegs, was eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre schafft. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, die angrenzende Doppelgarage für 150 €/Monat zu mieten. Weitere Einzelheiten besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Einbauküche,