Gersthofen, eine charmante Stadt und wirtschaftlich starker Standort im Landkreis Augsburg mit ca. 24000 Einwohnern, besticht durch die idyllische Lage am westlichen Ufer des Lechs, nur wenige Kilometer nördlich von Augsburg.

Gersthofen verbindet urbanes Flair mit ländlicher Ruhe und bietet hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die Stadt zeichnet sich weiter durch ihre sehr gute Infrastruktur aus, die durch eine optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof ergänzt wird.
Naturfreunde kommen in Gersthofen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Stadt ist umgeben von malerischen Naherholungsgebieten wie dem Lech, den Sie in ca. 7 Minuten fußläufig erreichen und dem Naturpark "Westliche Wälder".
Moderne Schulen, eine Internationale Schule, Kindergärten, zahlreiche Spielplätze und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit Gersthofens.

Die nahegelegene A8 ist nur wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und stylischen Wohnensembles mit insgesamt 34 Wohneinheiten, das im Jahr 2019 als barrierefreies Effizienzhaus im KfW55 Standard in Massivbauweise fertiggestellt wurde.

Der durchdachte Grundriss, die gehobene Ausstattung, und nicht zuletzt die zentrale und doch ruhige Lage, erheben diese Wohnung zu einer Wohnperle mit hohem Wohlfühlfaktor im lebenswerten Gersthofen.

Dieses Zuhause bietet Ihnen auf 79,36 m² Wohnfläche einen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, zwei Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer, ein innenliegendes Gäste-WC und einen zusätzlichen Abstellraum.
Bis auf das geflieste Badezimmer und Gäste-WC, sind alle Räume mit ansprechenden Vinyl-Böden ausgestattet.
Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, in der warmen Jahreszeit sorgen Sonnenschutzrollos an den Dachfenstern für angenehme Verschattung.
Vom Wohn-Essbereich haben Sie zudem Zugang zum westlich ausgerichteten "Sommerwohnzimmer", einer schmucken Terrasse in Vogelflughöhe.
Die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Eines der Schlafzimmer punktet zusätzlich mit einem Ankleideraum, der sich hinter einer Schiebetür verbirgt.
Das moderne Badezimmer präsentiert sich mit bodengleicher Dusche, großem Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC.
Funktionell ausgestattet ist das Gäste-WC mit Waschbecken.
Der kleine Abstellraum wird durch den vorhandenen Wasseranschluss aktuell als Waschraum genutzt.
Ein zusätzliches Schmankerl ist ein weiterer Abstellraum im Etagenflur, nur wenige Schritte von Ihrer Wohnungstür entfernt.
Noch mehr wertvollen Stauraum hält schließlich das Kellerabteil mit Stromanschluss bereit.
Ihr Fahrzeug findet ein geschütztes Zuhause auf einem Tiefgaragenstellplatz nahe des Eingangs zum Treppenhaus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache zeitnah geräumt werden.

- massive Bauweise KfW55 Standard
- Holzpelletheizung mit Pufferspeicher
- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen Im Badezimmer und im Gäste-WC
- innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch,
Spiegelschrank, WC und Handtuchheizkörper
- innenliegendes Gäste-WC mit Waschbecken
- Abstellraum für Waschmaschine u. Co.
- elektrischer Rollladen
- Verdunkelungs- und Sonnenschutzrollos an den Dachfenstern
- Kabelanschluss
- zusätzlicher Abstellraum im Etagenflur
- Terrasse ca. 7,4 m²
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz (€ 25.000,- im Kaufpreis enthalten)
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Lift

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot gerne kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
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