Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Viel Platz und Wohlfühlflächen bietet Ihnen und Ihrer Familie diese gepflegte Doppelhaushälfte. Das Haus ist voll unterkellert, massiv gebaut und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Hückelhoven-Ratheim.

Die im Jahre 2003 auf einem ca. 356 m² großen Grundstück erbaute Immobilie verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. Der Wohn-/Essbereich ist mit ca. 39 m² der größte Raum des Hauses und ist zur Gartenseite hin ausgerichtet. Durch die bodentiefen Fensterelemente gelangt viel Tageslicht ins Innere und man hat einen direkten Zugang auf die Terrasse und somit in den Garten. Die an den Essbereich angrenzende, geräumige Küche lädt Sie zum gemeinschaftlichen Kochen ein und bietet genügend Raum, einen weiteren Essplatz einzurichten. Das hell geflieste Gäste-WC und ein einladender Dielenbereich vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine geschlossene Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei komfortable Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss lässt ebenfalls viele Möglichkeiten offen. Es ist bereits großzügig ausgebaut und kann sowohl als Schlafraum, als auch als Büro oder für Ihre Hobbys genutzt werden. Ein kleines Bad mit Dusche und WC ist auch auf dieser Ebene vorhanden.

Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses. Hier finden Sie neben dem Heizungs- sowie dem Hausanschlussraum großzügige Abstellräume sowie einen zusätzlichen großen Raum, der Platz für weitere Hobbys bietet. Ein Duschbad komplettiert diese Ebene.

In dem pflegeleicht angelegten Garten können Sie die Sonne und die Abendstunden auf Ihrer überdachten Terrasse genießen und Ihre Kinder finden hier genügend Platz zum Spielen und Toben.

Die große Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Keller und in den Garten und gewährt ausreichend Platz für Ihren PKW, Ihre Fahrräder und Ihre Gartengeräte.

Fazit:

Insgesamt betrachtet, handelt es sich um ein gepflegtes Heim mit einem großzügigen Raumangebot, welches ohne großen Modernisierungsaufwand bezogen werden kann. Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln.

Für Ihre ersten Fragen vorab stehen wir Ihnen telefonisch gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Erdgeschoss:

- Das Erdgeschoss ist komplett gefliest

- bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich

- Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Wohn-/Essbereich

- Gäste-WC deckenhoch hell gefliest

Dachgeschoss 1:

- Zimmer mit Laminat ausgelegt

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken, WC und Urinal ausgestattet

- offene Treppe ins Dachgeschoss 2

Dachgeschoss 2:

- Zimmer mit Laminat ausgestattet

- Badezimmer mit Dusche, Becken und WC

Kellergeschoss:

- Räume komplett gefliest und teilweise beheizt

- Badezimmer mit Dusche, Becken und WC

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Großer Wohn-/Essbereich, geräumige Küche, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss 1:

Drei Zimmer, Badezimmer, Flur

Dachgeschoss 2:

Zimmer, Badezimmer

Kellergeschoss:

Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum, Abstellraum, großer Hobbyraum, Badezimmer, Flur, Zugang in die Garage

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor