Herxheim bei Landau/Pfalz ist eine idyllische Gemeinde im Süden von Rheinland-Pfalz, die ländlichen Charme mit urbaner Nähe vereint. Die Etagenwohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage mit guter Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Dank der nahegelegenen Autobahn A65 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an Landau, Karlsruhe und weitere Städte. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Besuchen der regionalen Weinfeste ein. Hier genießt man eine perfekte Kombination aus Erholung und guter Anbindung.

Diese ansprechende 3-ZKB-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1979 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 82 m² Wohnfläche.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, zum Wohnzimmer hin offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre, während zwei geräumige Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern- und Kinderzimmer oder Homeoffice bieten. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Markise, der zum Entspannen einlädt.
Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller. Eine separat vermietete Fertiggarage mit manuellem Tor ergänzt das Angebot.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster, von denen einige 2017 erneuert wurden, während die übrigen aus dem Baujahr stammen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, das Warmwasser wird über einen strombetriebenen Boiler bereitgestellt. Die Elektrik entspricht weitgehend dem Baujahr. Das Dach trägt noch die Originaleindeckung, befindet sich jedoch in gutem Zustand.

Die Wohnung ist seit April 2014 vermietet.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit langfristigem Potenzial suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie.

- Balkon mit Markise
- separates WC
- zweifach verglaste Kunststofffenster (teilweise 2017 erneuert)
- Öl-Zentralheizung
- Einbauschrank im Flur
- eigener Kellerabteil & Fahrradkeller
- Fertiggarage mit manuellem Tor

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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