58332 Schwelm

Dieser, in traumhafter Lage von Schwelm, an der Stadtgrenze von Wuppertal befindlicher, großzügiger Bungalow liegt in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Süd-Ausrichtung). Durch die Lage besteht ein unverbaubarer Rundumblick über Schwelm und das Bergische Land. Nicht weit entfernt sind sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Schulen(Gymnasium), Kindergärten, Arztpraxen. Eine Bushaltestelle ist bequem erreichbar. Die Ausstattung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Wohnräume im Erdgeschoß sind barrierefrei und rollstuhlgerecht angelegt. Ausgestattet mit Parkett-, Laminat- und Vinylböden, sowie Marmortreppen, Granitboden, verputzte Wände, Isolierverglasung (3fach verglast) sowie Rollläden runden das Gesamtbild zusätzlich ab. Die Bäder sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. 1 Bad ist mit Whirlpool Badewanne und rollstuhlgerechter Duschkabine versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtstromheizung - teilweise mit Fußbodenerwärmung. Aufgrund der jetzigen Heizdiskussion schneidet die Stromheizung (Tag/Nachtstrom) günstiger ab. Ein großer, beindruckender Wintergarten (beheizt) mit Ausgang in den Garten <br> (terrassenförmig) und der Möglichkeit den Pool (Solarenergie) zu nutzen, runden das Gesamtbild des Objektes. Nicht zu vergessen, die Anschlussstelle A1, Köln / Dortmund ist umgehend erreichbar.<br><br>KP: 729.000,--

Energieausweis: Energiebedarfsausweis<br>Endenergiebedarf: 84,13 kWh/(m²·a)<br>Befeuerungsart: Elektro<br>Heizungssystem: Zentralheizung<br><br> Aufteilung EG: Großes Wohn-, Fernseh-, Schlaf-, Arbeits-, Ess- und Badezimmer, Küche inkl. Einbauküche, Gäste-WC, Abstellraum. Vom Esszimmer gelangt man in den beheizten Wintergarten mit angrenzender großer Außenterrasse.<br>Aufteilung UG: Im Souterrain (sep. Seiteneingang) befinden sich 1 Wohnraum, 1 Schlafraum und 3 Arbeitszimmer, Küche (EBK), Diele, Dusche, WC und Sauna (neuwertig). Außerdem befinden sich dort noch 1 Keller, 1 Heizungsraum und <br> ein Hauswirtschaftskeller. Die o.g. Räumlichkeiten waren ursprünglich Hobby- und Fitnessräume und wurden nachträglich für Büro- und Wohnzwecke umgestaltet (ideal für Home-Office).<br>Sonstiges: Es sind viele Details noch nicht erwähnt worden (wie z.B. Alarmanlage etc.) Durch eine Innenbesichtigung, die man unbedingt bei Interesse wahrnehmen sollte, kann man viele weitere Details in Augenschein nehmen.Möchte man auf eine Gas-Heizung umstellen, so liegt Erdgas vorbereitet in der Straße.<br>Energieausweis: Bedarf (84,13 kWh)<br>Die Nähe nach Düsseldorf (ca.30 Min.) oder Köln (ca.40 Min.) sollte man nicht unterschätzen. <br> <br>