Die Immobilie besticht durch ihre attraktive und ruhige Wohnlage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die eine bequeme Versorgung gewährleisten. Auch Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Flexibilität im Alltag. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 5 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung hervorragend, sodass Pendler und Reisende von kurzen Wegen profitieren.

Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Parks, Spazierwege und Grünflächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt bereithalten. Diese exzellente Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Immobilie zu einer idealen Wahl für Familien, Paare und Investoren, die Wert auf Lebensqualität und eine attraktive Umgebung legen.

Dieses charmante Dreifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut und im Jahr 2004 umfassend um- und ausgebaut. Im Zuge dieser Modernisierung wurden nicht nur zusätzliche Wohnflächen geschaffen, sondern auch die gesamte Immobilie zeitgemäß ausgestattet, sodass sie heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht wird. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Hanglage und ist von einer weitläufigen Gartenanlage umgeben. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit Teich, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann und einen besonderen Erholungswert bietet.

Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2004 präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Die Wohnräume sind hell und großzügig geschnitten, und die Balkone bzw. die Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
•Untergeschoss: Eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur eigenen Terrasse.
•Erdgeschoss: Eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche und zwei Balkonen, die für viel Licht und eine schöne Aussicht sorgen.
•Dachgeschoss: Eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche und ebenfalls zwei Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, und zudem verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Waschraum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohnung.

Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bieten stabile, sichere Mieteinnahmen – eine ideale Kapitalanlage für Investoren oder eine perfekte Option für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

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- 3 vermietete Wohneinheiten

Wohnflächen:
- Untergeschoss: ca. 76 m² (mit Terrasse)
- Erdgeschoss: ca. 106 m² (mit 2 Balkonen)
- Dachgeschoss: ca. 103 m² (mit 2 Balkonen)

Modernisierungsmaßnahmen (2004):
- Umbau- und Anbaumaßnahmen
- Fassadendämmung
- Dachdämmung
- Einbau Gas-Heizung

Ausstattung:
- 2 separate Eingänge
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Weiße Türen
- Kellerraum für jede Einheit
- Waschmaschinenanschluss im Keller für jede Wohnung

Außenbereich:
- Großer idyllischer Garten mit Teich zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Stellplätze im Freien direkt vor der Tür

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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