Das Zusammenleben der multikulturellen Gemeinschaft, die moderaten Bevölkerungsmerkmale mit einem durchschnittlichen Alter von 38 Jahren und die geringe Leerstandsquote tragen zur positiven Wohnatmosphäre bei. Diese Immobilie repräsentiert eine perfekte Balance zwischen urbanem Lifestyle und wohnlicher Geborgenheit in einer der charmantesten Ecken Aachens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle ca. 70 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile garantiert. Für Pendler und Reisende ist der internationale Flughafen Maastricht Aachen Airport in ca. 45 Minuten erreichbar, während die nächstgelegene Autobahnauffahrt sich etwa 10 Autominuten entfernt befindet.

Einer der herausragenden Punkte der Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte sind alle binnen weniger Gehminuten erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Darüber hinaus bieten Apotheken, Drogerien und ein Biomarkt eine breite Auswahl an Produkten und Dienstleistungen.

Für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt. Zahlreiche Parks laden zu entspannten Spaziergängen ein, während das Theater Aachen und das Öcher Schängche kulturelle Unterhaltung in Reichweite bieten. Zudem sind mehrere Fitnessstudios und ein gut ausgestattetes Sportzentrum in der Nähe, die eine aktive Lebensweise unterstützen.

Die Matthiashofstraße, als Teil einer zentral gelegenen Nachbarschaft, ist geprägt von einer lebendigen Straßenkultur mit Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl für die ansässige Bevölkerung als auch für Besucher ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Trotz der urbanen Dynamik bietet das Viertel ausreichend Rückzugsmöglichkeiten in den grünen Oasen der Stadt.

Herzlich willkommen in Ihrer charmanten und sonnigen Zweizimmerwohnung, die ideal für Singles, Studenten und Paare oder als Kapitalanlage geeignet ist. Die Wohnung im dritten Obergeschoss ist im Jahre 1984 errichtet und Teil eines gepflegten Mehrfamilienkomplexes. Sie überzeugt mit einer sehr geräumigen Raumaufteilung sowie der zentralen Lage.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine einladende Diele mit praktischen Einbauschränken, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der Ess- und Wohnbereich ist großzügig gestaltet und wird von natürlichem Licht durchflutet. Er bietet ausreichend Platz für gesellige Treffen und verfügt über eine integrierte Kochnische direkt neben dem Essbereich.

Von dem Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia und können das alltägliche Geschehen im Zentrum hautnah miterleben.
Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Durch die großen Fenster strahlt der Raum eine angenehme Helligkeit aus, lässt sich individuell gestalten und bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank.
Mit einer beigen Sanitärausstattung und einer geräumigen Duschtasse lädt das Badezimmer zum Entspannen ein.

Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 429,00 Euro zzgl. 202,00 Euro Hausgeld.
Diese bedacht aufgeteilte Zweizimmerwohnung in zentraler Lage bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch viele Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen. Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

-" Matthias Hof" in Aachen, Franzstraße/Matthiashofstraße
- Mehrparteienkomplex aus dem Baujahr 1984
- 94 Parteien Wohnkomplex auf vier Etagen
- Wohn- und Schlafbereich mit Kochnische
- Abstellraum
- entsprechende Schallschutzmaßnahmen nach DIN-Vorschriften
- sehr beliebte, zentrale Lage
- Matthiashoff ist mit mehreren Treppenhäusern ausgerüstet
- mehrere Aufzüge im Gebäude für Barrierefreiheit
- Das Gebäude hat eine Fassadenverkleidung aus Vormauersteinen.
- Verblandmauerwerk mit innenliegendem Luftschacht und Wärmeisolierung.
- Balkon mit frostsicherem Plattenbelag
- gemauerte Balkonrüstung
- Kellerabteil für privates zu lagern.
- Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
- Die Warmwasserheizung wird durch eine gasbefeuerte Pumpenzentralheizung betrieben
- die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
- eine mechanische Abluftanlage sorgt für die Entlüftung
- Bad mit WC, Porzellanwaschtisch und einer Duschtasse ausgestattet
- Kochnische, Abstellraum, Diele und Bad sind mit keramischen Fliesen ausgelegt.
- pflegeleichter Laminatboden im Wohn-Schlafbereich
- zweifach verglaste Fenster für optimale Isolierung
- Kabelanschluss für High-Speed-Internet und TV
- Sicherheitssystem mit Rauchmeldern
- sehr engagierte Hausverwaltung mit einem Hausmeisterdienst
- monatliches Hausgeld 202,00 € inklusive Instandhaltungsrücklagen
- aktuelle Nettomiete 429,00 €, mit Steigerungsmöglichkeiten.

Bitte schauen Sie sich vor einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104975?accessKey=6730

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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