Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1275960 | SIP-ID: 6295

Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen: attraktive Doppelhaushälfte in Nürnberg-Eibach!

jpg - Doppelhaushälfte in 90451 Nürnberg-Eibach mit 126m² kaufen
jpg - Doppelhaushälfte in 90451 Nürnberg-Eibach mit 126m² kaufen
jpg - Doppelhaushälfte in 90451 Nürnberg-Eibach mit 126m² kaufen
jpg - Doppelhaushälfte in 90451 Nürnberg-Eibach mit 126m² kaufen
jpg - Doppelhaushälfte in 90451 Nürnberg-Eibach mit 126m² kaufen
Kaufpreis

469.000 €

Wohnfläche

126 m²

Grundstücksfläche

269 m²

Adresse

90451 Nürnberg-Eibach

Eric Büttner
VR-ImmoService GmbH
Eric Büttner
VR-ImmoService GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
90451 Nürnberg-Eibach
Loading (MapContainer)
Die Immobilie liegt in dem charmanten Stadtteil Nürnberg-Eibach, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Flair, bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und malerische Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen ins Freie einladen. Eibach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem umfassenden Freizeitangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Nürnberg schnell und bequem erreichbar ist. Zudem sind wichtige Verkehrsadern wie die Südwesttangente und Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft und ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zur kulinarischen Entdeckung ein, während Sport- und Freizeiteinrichtungen für aktive Erholung sorgen. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen in dieser erstklassigen Lage Nürnbergs.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
90451 Nürnberg-Eibach

Objektbeschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte vereint viele Möglichkeiten in einer wunderbar zentralen Lage. Erbaut im Jahr 1980 besticht das massiv gebaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einem Grundstück von ca. 269 m². Die Immobilie bietet viel Platz und Flexibilität. Mit fünf Schlafzimmern und zwei Bädern ist sie perfekt für Familien und Menschen, die Raum zum Arbeiten oder für Hobbys benötigen. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie bedarf einiger Renovierungsarbeiten, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu modernisieren. Der schön angelegte Gartenbereich mit Terrasse und Balkon schafft eine Oase für Entspannung und Freizeit im Freien. Genießen Sie die sonnigen Tage oder laue Sommerabende im eigenen Garten. Eine Garage mit Duplexparker (oben) rundet das Gesamtpaket ab. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/so2S

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Dachboden
Terrasse, Balkon, Garten, Garage mit Duplexparker (oben)

Objektdaten

PLZ
90451
Ort
Nürnberg-Eibach
Wohnfläche
126 m²
Grundstücksfläche
269 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
164,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
164,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

VR-ImmoService GmbH

Promenade 17 , 91522 Ansbach
Eric Büttner