ruhige, sonnige Wohnlage in einem reinen Wohngebiet in dem Wendelsteiner Ortsteil Röthenbach St. Wolfgang. Die Marktgemeinde Wendelstein befindet sich am südöstlichen Rand des Speckgürtels von Nürnberg und hat eine bestens ausgebaute Infrastruktur (alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel, Sportvereine, Gastronomie etc.). Die Autobahnen A9 und A3 sind in wenigen Minuten über die A73 zu erreichen.

Sie finden hier ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einem zusätzlich errichteten Fitnessraum im Untergeschoß des Hauses, der mit einem speziellen Turn-Schwingboden ausgestattet ist. Auf dem Dach des Hauses wurde 2017 eine Photovoltaik- + Solaranlage installiert, die durchschnittlich 10.000 Kw/Jahr Leistung erbringt und in das Hausnetz einspeist; im gesamten EG, mit Ausnahme des Wohnzimmers, ist ein polierter Juramarmorboden verlegt; braune Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach verglast); kpl. eingerichtetes Büro mit hochwertigen Einbaumöbeln; Parkettboden im Wohnzimmer; elektr. Rolläden; elektr. Fußbodenheizung in der Küche; kpl. Einbauküche mit allen Geräten (Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierschrank, Dunstabzug nach außen); Marmorarbeitsplatte mit Spritzschutz an der Wand, ebenfalls aus dem gleichen Marmor; Duschbad mit hellen Fliesen und WC; im OG Vinylböden; Bad im OG hell gefliest mit Eckbadewanne, die auch als begehbare Dusche genutzt werden kann, Doppelwaschtisch, Edelstahl-Handtuchheizkörper; WC mit Aquaclean-Sitzspülung von Geberit; weiße Holzdecke; kpl. ausgebauter und 1985 nachträglich, erweiterter Keller (Fitnessraum); Kelleraußentreppe; Heizung (Öl-Brennwert-Therme) 2007 erneuert; Schließanlage; elektr. Außenmarkise; pflegeleicht angelegter Garten; Gartenhaus; Südterrasse;

EG:

Wohnen/Essen ca. 46 m²
Büro ca. 7,45 m²
Küche ca. 8,17 m²
Flur ca. 2,58 m²
DU/WC ca. 3,33 m²
Windfang ca. 1,84 m²
Terr.1/2 ca. 10,50 m²

OG:

Schlafen ca. 23,50 m²
Kind ca. 17,88 m²
Bad/WC ca. 5,56 m²
Flur ca. 3,22 m²

UG:

Hobby ca. 30,00 m²
Sauna ca. 5,00 m²
DU/WC ca. 2,00 m²
Vorräte ca. 8,12 m²
Fitness ca. 48,00 m²
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