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Objektnummer: 90091272-1275067 | SIP-ID: A1660

LEBENSWERT UND BESONDERS: Wohnhaus inkl. Bauplatz, Ebingen

Ansicht mit Garten - Einfamilienhaus in 72458 Albstadt mit 230m² kaufen
Wohnen - Einfamilienhaus in 72458 Albstadt mit 230m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 72458 Albstadt mit 230m² kaufen
Essen mit Zugang Balkon - Einfamilienhaus in 72458 Albstadt mit 230m² kaufen
Schlafzimmer - Einfamilienhaus in 72458 Albstadt mit 230m² kaufen
Kaufpreis

365.000 €

Wohnfläche

230 m²

Grundstücksfläche

918 m²

Adresse

72458 Albstadt

Christiana Baur
Baur Immobilien
Christiana Baur
Baur Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3,57% inklusive MwSt.
Stellplatz Garage
3

Lage

Straße nicht freigegeben
72458 Albstadt
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Dieses charmante, großzügige Wohnhaus liegt in ruhiger und sonniger Lage auf der Südseite von Albstadt-Ebingen. Die Nähe zur Stadt kombiniert mit einer idyllischen Gartenoase macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, 2 Gartenhäusern und altem Baumbestand lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Ein Teil des insgesamt 918 m² großen Grundstückes ist ein separater Bauplatz und kann jederzeit bebaut werden.

Die angrenzenden Straßen werden nur von den Anwohnern befahren.

Nutzen Sie die kurzen Wege in die Stadt Albstadt-Ebingen, die seinen Bewohnern einfach alles bietet: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzte, Krankenhaus, Fachhochschule und vieles mehr.

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72458 Albstadt

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Stil und vielen Möglichkeiten: Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits mit viel Liebe zum Detail begonnen und warten darauf, von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen vollendet zu werden.

Das Erdgeschoss, das bislang gewerblich genutzt wurde, verfügt über einen zusätzlichen Eingang. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Lagerfläche - alternativ ist auch der Ausbau zu einer separaten Wohnung denkbar.

Das Holztreppenhaus verbindet alle Ebenen vom Keller bis zum Dach.

Die Räume im Obergeschoss wurden bereits modernisiert und vergrößert, sodass eine offene, einladende Wohnatmosphäre entstanden ist: Über die schöne Diele erreicht man die offene Küche mit Zugang zum Südbalkon und viel Platz für ein Esszimmer und ein offenes Wohnzimmer. Daneben befindet sich ein schönes Schlafzimmer. Neben dem vorbereiteten neuen und großen Badezimmer gibt es einen Hauswirtschaftsraum bzw. eine Speisekammer.

Das Dach ist komplett ausgebaut: 4 Zimmer, Küche (oder Badezimmer) und separates WC. Eine Holztreppe führt ins 2. Dachgeschoss, das aktuell als Abstellfläche genutzt wird.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben einem zusätzlichen Zimmer eine helle Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, einen Heizraum und weitere Abstellräume.

Zum Haus gehört eine separate Einzelgarage, im Haus sind 2 Garagenstellplätze.

Der Energiebedarf des Hauses beträgt 230,85 kWh, Effizienzklasse G.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Folgende Arbeiten wurden im letzten Jahr ausgeführt:

- Erneuerung der kompletten sanitären Leitungen: Kaltwasser, Warmwasser und Abwasser
- teilweise Vormontage zur Installation der Sanitärgegenstände
- Erneuerungen der kompletten Stromleitungen im OG und im DG
- fachmännisch wurden die Holzparkettböden im ganzen Haus abgeschliffen und geölt.

Hier können Sie sich ein wunderbares Zuhause schaffen:

- große Zimmer
- Stockhöhe der Zimmer von 2,50 - 2,60m
- Gas-Brennwerttechnik Bj. 2006
- 3 Garagenstellplätze
- Bauplatz im KP enthalten.

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Objektdaten

PLZ
72458
Ort
Albstadt
Wohnfläche
230 m²
Gesamtfläche
230 m²
Grundstücksfläche
918 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
230,85 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
230,85 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Baur Immobilien

Neue Str. 43 , 72336 Balingen
Christiana Baur