Letmathe ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die grüne und ruhige Wohngegend lädt zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Dieses attraktive 4-Familienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage von Letmathe.
Die Immobilie ist eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger oder Familien, die in einer angenehmen Nachbarschaft wohnen möchten. Das Haus ist sehr gut gepflegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer monatlichen Mieteinnahme von 1.756,20 € stellt die Immobilie eine solide Investition dar.

Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Mit 100 qm bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die gemütlichen und liebevoll gestalteten Räume sind optimal geschnitten und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Die kleinere Wohnung im 1. Obergeschoss ist perfekt für Singles oder Paare. Mit 40 qm bietet sie eine kompakte, aber funktionale Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für eine individuelle Nutzung.

Alle Wohnungen sind hell und freundlich und verfügen über alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Vor allem die größeren Wohnungen sind lichtdurchflutet, modern gestaltet und vom Schnitt her sehr ähnlich.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet einen schönen Ausblick über Letmathe. Zusätzlich zu dieser Wohnung gibt es ein Zimmer auf dem Dachboden, das sich wunderbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Die Möglichkeit, diesen Raum mit der Wohnung zu verbinden, eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch die soliden Mieteinnahmen und den unterschiedlichen Wohnungsgrößen ist es sowohl für Investoren als auch für Familien eine interessante Option.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

-Erdgeschosswohnung 100 qm (vermietet)
-1. Obergeschoss 83 qm (vermietet)
-1. Obergeschoss 40 qm (wird vom Eigentümer selbst genutzt)
-2. Obergeschoss 96 qm (vermietet)
-Mieteinahmen 2025 : 1756,20€ im Monat
-1x Terrasse , 2x Balkon
-Fenster wurden 2010 komplett erneuert (3fach Verglasung)
-Außenanstrich ca. 2015
-Bäder 2012/2013 erneuert
-Etagenheizung (Gas) die älteste wurde vor 5 Jahren ausgetauscht und die jüngste vor 1 Jahr
-Elektrik zum Teil erneuert vor ca. 3-5 Jahre
-das Dach wurde gedämmt 2002
-die Kellerdecke wurde ebenfalls gedämmt 2009
-jede Wohnung verfügt über einen großen eigenen Kellerraum
-im Keller befindet sich ebenfalls ein Trocken-/Waschmaschinenraum
-die Etagenheizungen für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich im Bad
bzw. der Gästetoilette. Die Etagenheizungen für die 40 qm Wohnung und das Erdgeschoss befinden sich im Waschmaschinenraum
-1x Garage
-1x Carport
-kleiner Garten mit Wiese und Beeten sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartenutensilien und Mülleimer vorhanden

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anna Habring
Selbstständige Immobilienberaterin
Schwitterknapp 52 58708 Menden
E-Mail: anna.habring@db.com
Telefon: 0162 7758890

Aufsichtsbehörde: Stadt Menden (Sauerland)
Internet: www.menden.de
Anschrift: Neumarkt 5, 58706 Menden

Weitere Informationen und Bilder zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage und im ausführlichen Web-Exposé . Bitte senden Sie uns dafür eine vollständig ausgefüllte Anfrage zu.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

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Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Rechtlicher Hinweis:
Anbieter
Anna Habring
Selbstständige Immobilienberaterin (HGB)
Schwitterknapp 52 , 58708 Menden
anna.habring@db.com
0162 / 7758890