Traumhafte Ausblicke warten in und um Aalen an vielen Ecken.
Besonders am beliebtesten Aussichtspunkt der Stadt – dem Aalbäumle. Es lohnt sich, eine faszinierende Stadt, reich an Kultur und Geschichte und umgeben von einer zauberhaften Landschaft zu erkunden!
Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – damit lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. Und rings herum, auf den Hängen des UNESCO-Geoparks Schwäbische Alb, locken hunderte Kilometer an Radwegen mit Bilderbuch-Panoramen. Doch auch die verwinkelten Gassen der historischen Innenstadt und die älteste Fachwerkfassade in der Radgasse bestechen mit Ihrem Charme und sind unbedingt einen Besuch wert. Bei einer Stadtführung durch die Altstadt kann man sich in die Vergangenheit Aalens einführen lassen.

Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B 29 in Richtung Stuttgart oder auf der A 7
Die Hochschule Aalen und alle, für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen, befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind ebenfalls gut erreichbar. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern!
Die Wo

Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung, die im Jahr 2001 erbaut wurde, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten in Toplage von Aalen und bietet Ihnen auf ca. 63 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Unmittelbar angrenzend befindet sich die Parkanlage Schillerhöhe, die auch vom großzügigen Balkon einen Blick ins Grüne verspricht. Genießen Sie den Ausblick und die frische Luft in privater Atmosphäre!
Die Wohnung kann zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage genutzt werden, hier ist alles möglich.
Ein zugehöriger Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz sind im Angebotspreis enthalten.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und das monatliche Hausgeld beträgt 245,00 €. Eine genaue Absprache, ab wann die Wohnung verfügbar ist, erfolgt ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Zögern Sie nicht, Teil dieser freundlichen Nachbarschaft zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung in Aalen verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause!

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Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG

•Massivbauweise
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Parkett und Fliesen
•Großzügiger Balkon nach Südwesten
•Kellerraum
•Fahrradraum
•Waschraum
•Einbauküche vorhanden
•Tageslichtbad mit Duschbadewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
•Repräsentatives Treppenhaus
•Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
•Gas-Zentralheizung

Bewirtschaftungskosten laut Wirtschaftsplan 2024, 245 EUR/Monat

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.


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