Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und beschaulichen Straße, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländliche Idylle aus, die dennoch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet. Die Lage ist ideal für diejenigen, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf ist der Netto Marken-Discount in ca. 4 km Entfernung schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Praxis von Michael Elsterhaus in ca. 4 km Entfernung gesichert. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu einem Spielplatz, der sich nur ca. 300 m entfernt befindet, sowie einem Kindergarten in ca. 600 m Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Fasanenweg in ca. 100 m Entfernung gewährleistet.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls vorteilhaft. Die nächstgelegene Autobahn ist in ca. 15 km erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der internationale Flughafen Paderborn/Lippstadt ist in ca. 20 km Entfernung gelegen und bietet eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Die Bahnstation Ehringhausen ist ca. 6 km entfernt und bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner attraktiv ist. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für all jene, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 150 m² ausreichend Platz für Familien. Das Haus umfasst fünf Zimmer, die durch ihre angenehme Aufteilung viele Möglichkeiten zur Nutzung bieten. Die Verwendung von hellen Materialien in den Innenräumen übermittelt das Gefühl von Offenheit und Helligkeit.

Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer- und Esszimmer, das durch seine großen Fenster eine angenehme Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Gäste WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für Familienmitglieder eignen. Das Hauptbadezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Das Grundstück erstreckt sich über 658 m² und bietet mit einem gepflegten Garten und einer Terrasse ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Außenfassade des Hauses ist in einem soliden Zustand und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

- Vollunterkellert
- Garage
- Fenster Doppeltverglast (1998)
- Heizung (2005)
- Leitungen zum Teil erneuert (1999)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 234.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234,30 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 17.03.2035
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr der Anlagentechnik: 2005
Energieeffizienzklasse: G