Dillingen – Ein dynamischer Wirtschaftsstandort Dillingen bietet als Standort eine attraktive Mischung aus traditionellem Charme und wirtschaftlichem Wachstum. Der Odilienplatz ist ein lebendiger Dreh- und Angelpunkt, was sich positiv auf die Geschäftsentwicklung auswirkt. Als Kapitalanleger profitieren Sie von einer stabilen Mietnachfrage, während Sie als Selbstnutzer von der lückenlos fussläufig erreichbaren Nahversorgung jeglicher Art profitieren. Hier können Sie sogar zusätzlich noch wunderbar im hohen Alter die Zeit bei einem Schaufensterbummel oder einem Essen im Restaurant vertreiben, ebenso wie bei den jährlichen Weichnachtsmärkten oder Stadtfesten.

Ein Wohntraum über den Dächern von Dillingen – mit Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung

Diese großzügige Eigentumswohnung mit Ihren rd. 110m² Wfl., am Odilienplatz in Dillingen, bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: eine Kombination aus einem herausragenden Grundriss, exklusiven Gemeinschaftsflächen und einer unschlagbaren Lage mitten in der Stadt. Sie ist ebenfalls ideal als Altersruhesitz und bietet Urbanes Leben mit höchstem Komfort.

Sie können bequem mit dem privaten Fahrstuhl in Ihre Wohnung gelangen, während Gäste über einen separaten, gemeinschaftlich genutzten Fahrstuhl empfangen werden.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie Restaurants, Cafés, Geschäfte und kulturelle Veranstaltungen in wenigen Schritten. Ob gemütlicher Schaufensterbummel, ein Essen im Restaurant oder ein Besuch auf dem Weihnachtsmarkt – hier genießen Sie das Stadtleben in vollen Zügen und sind dennoch dank des 6. Stockwerkes indem Ihre Whg liegt, räumlich vom Stadttrubel getrennt.

Die Wohnung: Perfekter Grundriss für großzügiges Wohnen:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer Wohnflur, der den Weg in die verschiedenen Räume öffnet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der XXL-Wohnbereich mit rd. 55m². Hier erwartet Sie eine offene Raumgestaltung mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein Tresen trennt die offene Küche vom Wohnbereich und lädt zu geselligen Abenden ein. Durch die bodentiefen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum und bietet Ihnen einen spektakulären Blick über die Stadt.

Dazu kommt ein über Eck laufender Balkon mit über ca. 20m², der zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Atmosphäre schafft – sei es für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, einen lauen Sommerabend mit Blick über die Stadt oder das Beobachten der Schneeflocken im Winter.

Exklusives Gemeinschaftseigentum – Neben der Wohnung selbst profitieren Sie von außergewöhnlichen Annehmlichkeiten im Gemeinschaftseigentum, die Ihresgleichen suchen:

XXL-Dachterrasse mit Veranstaltungsraum inkl. Bar – Perfekt für die Geburtstagsparty oder das große Grillfest mit Freunden.

Schwimmbad & Wellnessbereich – Ein riesiges Schwimmbecken sowie eine Sauna mit Umkleidekabinen und Duschen sorgen für Entspannung und Erholung, selbst an den kältesten Wintertagen. Nach der Sauna können Sie sich sogar auf der Dachterrasse abkühlen – ein Luxus, den nur wenige Immobilien bieten!

Doch wir möchten ehrlich sein: Diese Wohnung wurde lange nicht modernisiert. Während die Elektrik auf einem aktuellen Stand zu sein scheint, stammen sowohl die Küche als auch das Badezimmer aus den 70er Jahren und benötigen eine umfassende Sanierung. Ebenso warten einige der Fenster auf einen Austausch. Diese Investitionen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt, müssen jedoch vom Käufer in die eigene Kalkulation einbezogen werden.

Diese Wohnung ist seit rund zehn Jahren für ca. 550 Euro kalt vermietet. Sollte eine Eigennutzung angestrebt werden, ist eine Kündigung auf Eigenbedarf erforderlich. Bitte beachten Sie, dass dafür eine Eigenbedarfsgenehmigung notwendig ist.

Wir möchten, dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen können: Diese Wohnung bietet ein enormes Potenzial, benötigt jedoch eine umfassende Modernisierung bei Eigennutzung, insbesondere in den Bereichen Küche, Bad und Fenster. Diese Investitionen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt, müssen aber vom Käufer eingeplant werden.

Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit großzügigen Räumen, einzigartigen Gemeinschaftsflächen und einer zentralen Lage sind – und bereit sind, Ihr eigenes Modernisierungsprojekt zu realisieren – dann könnte dies Ihre Traumwohnung sein!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

3 1/2-Zimmerwohnung mit einer nach DIN 283 berechneten Wohnfläche von 109,45 zuzüglich des großzügigen Balkons von rd. 20m² und einem Kellerraum.

Gemeinschaftseigentum
Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen mit Bar und XXL Dachterrasse - diese dürfen von den Eigentümern oder Mietern zu eigenen Feierlichkeiten nach Anmeldung genutzt werden und sind bereits im Hausgeld abgedeckt.

XXL Schwimmbad
Sauna
Gemeinschaftsumkleidekabinen/- und Duschen


WE 7.2 im 6. Obergeschoss
Miteigentumsanteil 39,3219/1000
Hausgeld 500 €
Nichtumlagefähigen-Kosten 110€

Fenster aus ca. 1980
Küche und Badezimmer im 70\'er Jahrestil

Die Sanierungs/-Renovierungskosten für die im Exposé erwähnten Modernisierungen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.