Dieses Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ulmer Stadtteil Böfingen, einem Stadtteil, der für seine naturnahe Lage und die ausgezeichnete Anbindung an die Ulmer Innenstadt bekannt ist.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Leben hier besonders komfortabel macht. Zudem sorgt die Straßenbahnlinie 1 für eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Ulm, und die nahegelegene Autobahn A8 ist ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bieten die umliegenden Donauauen, Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Betätigung. Familien können sich zudem über mehrere Spielplätze und Sportvereine in der Nähe freuen.

Das Einfamilienhaus profitiert von einer verkehrsberuhigten Lage, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert.

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Böfingen-Lettenwald vereint moderne Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort und bietet auf rund 253 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Bauqualität machen das Haus zu einer echten Rarität in bester Wohnlage.

Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit seinen lichtdurchfluteten Räumen, die durch bodentiefe Fenster einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse ermöglichen. Die imposante Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss, das perfekt auf die Bedürfnisse einer stilbewussten Familie abgestimmt ist. Hier erwarten Sie ein elegantes Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank, zwei geräumige Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein modernes Kinder-Badezimmer. Das zusätzliche Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss bietet maximale Flexibilität, sei es für Besucher oder als separater Arbeitsbereich.

Die sonnige Terrasse und die überdachten Balkone bieten ideale Möglichkeiten für gesellige Abende im Freien oder erholsame Stunden mit Blick ins Grüne. Dank der ruhigen Randlage des Hauses genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine unverbaubare Aussicht. Auch für den praktischen Alltag ist bestens gesorgt: Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Carport bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Wichtig:
Obwohl das Haus bereits mit höchsten Ansprüchen an Qualität und Komfort errichtet wurde, sind noch einige kleinere Fertigstellungsarbeiten erforderlich (Fassade, Sanitär, Smarthome, etc.). Dies bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen einzubringen und das Haus nach Ihren individuellen Wünschen zu vollenden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich den Traum vom modernen Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Böfingen Lettenwald zu erfüllen!

Allgemein:
- Modernes Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung und ca. 253 m² Wohnfläche
- KFW Effizienzhaus 70 Standard
- Platten-Außenfassade mit hochwertigen PREFA Fassadenprofilen
- Flachdach mit Möglichkeit für Dachbegrünung oder PV-Anlage
- 3-fach verglaste Fenster mit bodentiefen Elementen für maximale Lichtdurchflutung
- KNX-Bussystem für intelligente Haussteuerung
- Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Erdgeschoss:
- Offener und lichtdurchfluteter Koch-, Ess- und Wohnbereich
- Stilvolle Einbauküche mit großzügiger Kochinsel
- Schwedenofen im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre
- Hochwertiger anthrazitfarbener Sichtestrichboden
- Direkter Zugang zur weitläufigen Süd-Terrasse und zum Garten mit

Gestaltungsmöglichkeiten
- Gästezimmer mit eigenem Bad
- Technik-/Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Obergeschoss:
- Elegantes Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite und freistehender Badewanne
- Begehbarer Kleiderschrank im Masterbereich
- Zwei geräumige Kinderzimmer mit direktem Zugang zu den beiden

Balkonen
- Modernes Kinder-Badezimmer
- Büro für Homeoffice oder vielseitige Nutzung
- Hochwertiger Dielenparkettboden in allen Schlafräumen
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Sonstiges:
- 1 Garagenstellplatz und 1 Carportstellplatz
- Großzügiges Grundstück mit privatem Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Ruhige Randlage mit unverbaubarer Aussicht
- Noch kleinere Fertigstellungsarbeiten notwendig (Fassade, Balkon, Sanitär, Elektrik, Geländer/Absturzsicherung, Garten, Flachdachbegrünung oder PV etc.)

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit _ObjBetreuerUseranrede _ObjBetreuerUserVorname _ObjBetreuerUsername unter Tel. 0731-140 55 22!

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