Diese Wohnung samt Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer Wohnanlage in der Amselstraße in 94315 Straubing.

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, praktisch geschnittene ca. 67 m² große Mansardenwohnung aus dem Baujahr 1990.
Diese zum Bezug freie Wohnung bietet 2 helle Zimmer, Bad, Küche und einen sehr hübschen Balkon.

Sie befindet sich im 2. OG einer Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohnungen, aufgeteilt in zwei Gebäudeabschnitte.
Ein Tiefgaragenstellplatz für das Auto ist im Kaufpreis inkludiert.

Aktuell werden in der Wohnanlage Maßnahmen zur Beseitigung einer Legionellenkontamination des Trinkwassersystems umgesetzt.

Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Diese Wohnung steht leer und ist nicht vermietet.

Raumaufteilung:

- Wohnen ca. 21,78 m²
- Küche ca. 13,26 m²
- Schlafzimmer ca. 12,04 m²
- Badezimmer ca. 6,20 m²
- Abstellraum ca. 3,43 m²
- Flur ca. 11,24 m²
- Balkon ca. 4,67 m²

- Gesamt ca. 72,62 m² (inkl. 100% Balkonfläche und Abstellraum)

Anrechenbare Wohnfläche: 66,85 m² (inkl. 50% der Balkonfläche, ohne Abstellraum)

- Balkon
- Gas-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

Das Hausgeld betrug laut Abrechnung 2023 monatlich 228 €.
Aufgrund Leerstand wurden nur monatlich 124 € verbraucht.
Umlegbar daraus waren ca. 83 € monatlich
Nicht umlegbar waren: ca. 41 € monatlich (ohne Rücklagen)
Rücklagenvorschuss monatlich: ca. 84 €

Hausgeldzahlung monatlich 2025: 205 €

Die Rücklagen für diese Wohnung betragen laut Abrechnung 2023: 2.055 €

In der Nebenkosten enthalten sind:
Müllgebühren, Wasser und Kanal, Niederschlagsgebühr, Straßenreinigung, Gemeinschaftsstrom, Gebäudeversicherungen, Hausmeister, Pflege Außenanlagen, Heizkosten und sonstige Kosten.

Nicht enthalten ist:
eigener Stromverbrauch, dieser ist mit dem Versorger selbst abzurechnen.

Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice.