Itzstedt ist eine Gemeinde ca. 16 km nordöstlich von Norderstedt an der B432 im Süden des Kreises Segeberg mit etwa 2.200 Einwohnern. Sie liegt damit grob in der Mitte zwischen Norderstedt, Hamburg und Bad Segeberg.
Die Gemeinde ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Unter anderem die Buslinie 7550 des HVV verbindet über Itzstedt Bad Segeberg mit dem U-Bahnhof Ochsenzoll (Norderstedt).
Mit dem PKW erreichen Sie das Hamburger Zentrum in etwa in ca. 35-40 Minuten. Der Ort zeichnet sich weiterhin durch seine Nähe zur Natur aus.
Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeiteinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, z.B. Sportmöglichkeiten wie Golf (Süllfeld, Treudelberg und Gut Waldhof), Reiten und auch Schwimmen, im nahegelegenen, beliebten Itzstedter Badesee.
Die ca. 3 km entfernte Gemeinschaftsschule Nahe beinhaltet einen Grundschulzweig, eine Gemeinschaftsschule und ist auch mit dem Rad gut erreichbar.

Dieses im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m² mit insgesamt 5-Zimmern sowie Nebenräumen und bietet einen modernen + neuwertigen Wohnkomfort.
Die Heizungsanlage - diese funktioniert über Fernwärme (wartungsfrei) mit zentraler Warmwasserversorgung - sowie die Fenster und das Dach (mit einer erstklassigen Isolierung) sind aus dem Baujahr.
Das insgesamt 483 m² große Grundstück, welches sich in einer Privatstraße befindet, ist idealerweise nach Südwesten ausgerichtet. Weitere im Grundbuch erfasste 55 m² an Grundstücksfläche liegen im westlichen Teil und dienen als Wallfläche.
Auf dem Grundstück, gleich rechts neben dem Gebäude, befinden sich zwei Pkw-Stellplätze mit sehr ansprechender Bepflasterung. Auf einem der Parkplätze steht zurzeit ein Gartenhäuschen, welches aber im hinteren Gartenbereich Platz hätte.

Daten zum Energieausweis:
B-Fernwärme-56,27kWh-B

Das gesamte Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und kann ohne große Erneuerungen - lediglich die ein oder andere Wand- und Deckendekoration - bezogen werden.
Das Gebäude wird über einen Windfang betreten, wo sich zum einen eine Garderobe befindet und zum anderen der Zugang zu einem ansprechenden Gäste-WC. Weiter gelangt man in eine großzügige Wohndiele, von der die Küche und der Wohn-/Essbereich abgehen. Im Wohnbereich befindet sich ein dekorativer Kamin - über den Essplatz gelangt man auf die Südwestterrasse.
Die geräumige Küche ist mit einem zeitgemäßen Einbauprogramm eingerichtet. Hinter dem Küchenraum gelangt man zum großzügigen Hauswirtschaftsraum, wo sich neben der Heizzentrale auch die Möglichkeit des Abstellens einer Waschmaschine und Trockner sowie diverse Regale/Schränke bietet. Vom Hauswirtschaftsraum erreicht man auch die beiden Pkw-Stellplätze.
Über eine offene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich insgesamt vier unterschiedlich, gut geschnittene Zimmer befinden. Nicht zu vergessen das Vollbad (Dusche + Wanne), welches mit weißen Wand-und Bodenfliesen sowie Sanitärobjekten ausgestattet ist.

Haben Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause,

Øfamiliengerechter Grundriss mit 5-Zimmern
Ømoderne + helle Ausstattung
Øabsolut ruhige und begehrte Wohnlage
Øliebevoll gepflegtes, sonniges Grundstück

dann sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!