Die Große Kreisstadt Erding ist ein beliebtes, aufstrebendes Oberzentrum in Bayern. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Nähe zum Stadtzentrum besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Erding (S2) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Zudem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Die Autobahnen A92, A94 und der Flughafen München runden das optimale Verkehrsangebot ab. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt neben der weltberühmten Therme Erding der nur wenige Minuten entfernte Kronthaler Weiher, der mit einer Fläche von über 22 Hektar als größter Badesee im Landkreis Erding gilt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung macht diese Lage besonders attraktiv.

Dieses außergewöhnliches Reihenmittelhaus in Erding vereint modernes Wohnen mit der Außergewöhnlichkeit eines Townhouses und bietet auf ca.88 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Mit seinem offenen Wohnkonzept im Erdgeschoss, einer großzügigen Küche mit einer exklusiven Poggenpohl-Küchenzeile sowie einer Blickachse durch den gesamten Wohnbereich wird ein besonderes Wohngefühl geschaffen. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnraum zum Mittelpunkt des Hauses.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Badewanne/Dusche und ein weiteres geräumiges Zimmer. Von hier führt eine Treppe direkt in das helle Studio im Dachgeschoss, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet.
Der vorhandene Keller bietet sehr viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 135 m² große Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einer Freifläche im rückwärtigen Bereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhäuschen mit viel Stauraum fehlt natürlich nicht.
Vor dem Haus steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

Dieses moderne Mittelhaus verbindet die Vorteile eines Einfamilienhauses mit der Kompaktheit einer Eigentumswohnung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privatem Rückzugsort kombinieren möchten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Wein
Selbstständiger Immobilienberater
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