Das Einfamilienhaus liegt im malerischen Haindling, einem charmanten Ortsteil im Landkreis Straubing-Bogen. Bekannt für seine beeindruckende Wallfahrtskirche, erfreut sich Haindling großer Beliebtheit. Die Umgebung besticht durch ihre ländliche Idylle und naturnahe Atmosphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben ist.

Verkehrsanbindung:

- Gute Anbindung an die B8 und B20, die eine schnelle Erreichbarkeit von Straubing und Regensburg ermöglichen
- Bahnhof Geiselhöring mit Regionalzugverbindungen
- ca. 15 Autominuten nach Straubing
- ca. 35 Minuten nach Regensburg
- ca. 40 Minuten nach Landshut

Infrastruktur:

- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in Geiselhöring
- Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule in Geiselhöring, weiterführende Schulen in Straubing
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen

Besonderheiten der Umgebung:
Haindling ist bekannt für seine Wallfahrtskirche und die landschaftlich reizvolle Umgebung. Die ruhige Lage mit viel Natur bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich besonders für Familien oder Paare, die das Landleben genießen möchten. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der nächsten Städte.

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als einladendes Zuhause für alle, die Wert auf Großzügigkeit und Privatsphäre legen. Dank der privilegierten Lage genießen Sie einen unverbauten Blick, der Ihnen nicht nur Sonne satt, sondern auch ein atemberaubendes Panorama bietet. Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Landhausstil mit liebevollen Details und einer zeitlosen Architektur. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen, während das weitläufige Grundstück viel Platz für Entfaltung bietet.

Wohnen und Wohlfühlen
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² bietet das Haus ausreichend Raum für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Der zentrale Wohnbereich überzeugt mit einem offenen Schnitt sowie einer behaglichen Atmosphäre. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme.

Die Küche präsentiert sich funktional und geräumig mit direktem Zugang zum Essbereich, während mehrere Zimmer individuell als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden können. Neben dem Hauptbad im Dachgeschoss gibt es eine weitere Duschmöglichkeit im Keller sowie eine separate Toilette in jedem Geschoss.

Durch die leichte Hanglage wird ein Teil des Kellers wie ein zweites Erdgeschoss genutzt und auch dort befinden sich Räume zur wohnlichen Nutzung. So könnte durch eine unkomplizierte Trennung eine Einliegerwohnung geschaffen werden.

Außenbereich – ein Paradies für Naturliebhaber
Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei große Terrassen (Erdgeschoss und Untergeschoss) sowie ein Balkon im Dachgeschoss erstrecken sich über die gesamte Hausbreite, teilweise darüber hinaus, und bieten Platz für gesellige Sommerabende. Ein besonderes Highlight ist das Poolhaus mit beheizbarem Swimmingpool und angrenzender Sonnenterrasse, das an heißen Tagen für eine angenehme Abkühlung sorgt.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine große Einzelgarage mit ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Weitere Stellplätze bietet die Zufahrt zum Grundstück.




Highlights auf einen Blick:

- Landhausstil mit viel Charme und Charakter

- Großzügige Wohnfläche mit Kachelofen und hellen Räumen

- Swimmingpool – Erholung direkt im eigenen Garten

- Weitläufiges Grundstück mit Terrassen und viel Privatsphäre

- Garage und ausreichend Stellplätze

Dieses Haus vereint Komfort, Naturverbundenheit und Wohnqualität in einer harmonischen Umgebung – ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Bauweise: Massivbau

Kellerwände: Beton (unterirdisch), Ziegel (oberirdisch)

Dach: Satteldach; Dacheindeckung: Falzziegel naturrot

Treppen: Massivholz

Türen: Massivholz

Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung und Fensterläden

Außenwände: Mauerwerk mit Putz und teilweise Holzverkleidung

Kellergeschoss: vollunterkellert, teilweise als Wohnfläche nutzbar

Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, antike ehem. Kirchenfliesen

Decken: Stahlbeton zwischen KG und EG, Holzbalkendecke mit baubiologischer Schüttung zwischen EG und DG, Massivholzverkleidungen, Holzverkleidungen

Besonderheiten Raumaufteilung: Galerie, mögliche Einliegerwohnung, mehrere Terrassen, mehrere Bäder und Toiletten

Heizungsart: Ölzentralheizung, Bj. 1986, Kachelofen

Internet/TV: bis zu 250 MBits (lt. Telekom), SAT-Anlage

Besondere Ausstattungsmerkmale: Poolhaus mit beheizbarem Pool, hochwertige Materialien, handgefertigte Elemente