Die Immobilie befindet sich in zentralen Wohngegend von Hattingen, einer charmanten Stadt im Ruhrgebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl durch Einfamilienhäuser als auch durch Mehrfamilienhäuser geprägt ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Auch gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal; Haltestellen für Bus und Bahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Spielplätze, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die historische Altstadt von Hattingen ist ebenfalls nicht weit entfernt und begeistert mit ihrem malerischen Charme, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Anbindung an die Autobahn A43 und A40 ist ebenfalls gegeben, sodass eine gute Erreichbarkeit der Großstädte Bochum und Essen sowie des gesamten Ruhrgebiets gewährleistet ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in Hattingen eine ideale Lage für Familien, Berufstätige und Senioren bietet, die eine harmonische Kombination aus Ruhe und urbanem Leben suchen.

"Wohnen und Investieren: Dreifamilienhaus im Herzen von Hattingen"

Das Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1955, das auf einer Grundstücksfläche von ca. 231 m² eine Wohnfläche von etwa 175 m² bietet. Dieses vielseitige Gebäude eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf der Suche nach einer attraktiven Rendite sind.

Die Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2003 installiert wurde, sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut ausgestattete Wohnung, die ideal für berufliche Zwecke genutzt werden kann. Sie umfasst ein Sprechzimmer, ein Wartezimmer, zwei WCs, ein Behandlungszimmer sowie einen Lagerraum – perfekt für einen Heilberufler oder ähnliche Tätigkeiten.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung, die mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einem einladenden Esszimmer und einer modernen Küche ausgestattet ist. Das Badezimmer bietet sowohl eine begehbare Dusche als auch eine Badewanne – ein echtes Highlight für entspannende Stunden. Ein Balkon rundet das Angebot ab und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Auch hier finden Sie ein Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen einen großzügigen Kellerbereich, der Platz für einen Waschkeller und einen Heizungsraum bietet. Die Fenster sind mit einer 2-Fachverglasung ausgestattet, die in den Jahren 1980 und 1992 modernisiert wurde, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.

Zudem wurden in den letzten Jahren einige Modernisierungen vorgenommen, darunter die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2020 sowie teilweise neue Elektroleitungen. Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung wurde ebenfalls modernisiert, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Anmerkung: Der Keller weißt an der Außenseite vom Treppenaufgang Feuchtigkeit auf.

Dieses Dreifamilienhaus im Herzen von Hattingen bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Investieren harmonisch zu vereinen. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Objekts überzeugen und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet.

"Wohnen und Investieren: Dreifamilienhaus im Herzen von Hattingen"

Baujahr: 1955
Gewerbefläche EG: ca. 68m²
Wohnfläche OG: ca. 69m²
Wohnfläche DG: ca. 38m²
Gesamtfläche: ca. 175m²
Grundstück: ca. 231 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 2003)

Erdgeschoss Gewerbefläche:
- Sprechzimmer
- Wartezimmer
- 2x WC
- Behandlungszimmer
- Lagerraum

Obergeschoss Wohnung (vermietet):
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
- Balkon

Kaltmiete: 562€ /mtl.

Dachgeschoss Wohnung (leerstehend):
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne

Weitere Ausstattung:
- Keller (vollunterkellert)
- Waschkeller
- Heizungsraum
- Fenster 2-Fachverglasung (ca. 1980/1992)

Modernisierungen:
- Treppenhaus (2020)
- Teilweise neue Elektroleitungen
- DG-Wohnung Bad (ca. 2014)

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