Die Doppelhaushälfte liegt in einem kleinen Neubaugebiet in der Nähe der Gifhorner Fußgängerzone und dem Kreiskrankenhaus. In der Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum mit dem Lebensmitteldiscounter NETTO, der Bäckerei Leifert, dem Heimtextilfachmarkt HAMMER und dem Tierbedarfsfachmarkt Fressnapf. In der direkten Umgebung des Einkaufszentrums gibt es den Baumarkt Hagebau und eine Tankstelle. Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe vorhanden. In ca. 16 km erreicht man über die B188 die Autobahn A39 Wolfsburg. Auch die Anbindung an die Bundesstraße 4 nach Braunschweig ist ausgesprochen gut. Beliebte und nahgelegene Ausflugsziele sind zum Beispiel der Tankumsee und der Bernsteinsee.

Die Doppelhaushälfte hat einen schönen Grundriss.
Wohn- Ess- und Küchenbereich gehen ineinander über und überzeugen mit mit dem offenen Wohncharakter. Zur Terrasse hin gibt es 2 große Fensterelemente. Von 3 Hausseiten kommt Licht herein.
Im Eingangsbereich liegen das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Vom Flur aus geht man über eine moderne Holztreppe in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, 1 Abstellraum mit Fenster und das Badezimmer.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Die Übergabe erfolgt mit weis gestrichenen Decken und Wänden.
Eine Einbauküche wird nicht zur Nutzung überlassen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über folgende Merkmale:

- offener Wohn- Ess- und Küchenbereich
- bodentiefe Fensterelemente
- Terrasse in Südwestausrichtung
- Gäste-WC
- elektrische Außenrollläden
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Rasenfläche wird noch angelegt
- Carport mit Abstellraum

Zu den Nebenkosten kommen noch die Kosten für Wasser/Abwasser und Strom.
Hier meldet sich der Mieter direkt bei den Versorgern an.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 19.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Immobilienbüro. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Maßstabsgetreu. Desweiteren können die Grundrisse von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Irrtum vorbehalten. Zwischenvermietung vorbehalten.