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Objektnummer: 90091272-1266859 | SIP-ID: 8095-RR

Einzigartige Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Umgebung.

Wohnzimmer Illustration - Etagenwohnung in 82152 Krailling mit 79m² kaufen
Schlafzimmer mit Balkon - Etagenwohnung in 82152 Krailling mit 79m² kaufen
Schlafzimmer Illustration - Etagenwohnung in 82152 Krailling mit 79m² kaufen
Großzügiger Balkon - Etagenwohnung in 82152 Krailling mit 79m² kaufen
Balkon Illustration - Etagenwohnung in 82152 Krailling mit 79m² kaufen
Kaufpreis

625.000 €

Wohnfläche

79,3 m²

Zimmer

3

Richard Rüttinger
Richard Rüttinger

Preise und Kosten

Kaufpreis
625.000 €
Hausgeld
190 €
Courtage Hinweis
3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Garage
1 à 25.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Krailling ist eine nordöstlich im Landkreis Starnberg gelegene Gemeinde. Sie grenzt an die Landkreise München und Fürstenfeldbruck. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Das Siedlungsgebiet des Hauptortes ist mit dem der Gemeinde Planegg zusammengewachsen, gehört auch zur Pfarrei Planegg und hat dieselbe Postleitzahl, gehört aber im Gegensatz zu Planegg nicht zum Landkreis München, sondern zum Landkreis Starnberg. Richtung Süden geht das Siedlungsgebiet nahtlos in den Gautinger Ortsteil Stockdorf über. Die Gemeinde fasst ca. 7.800 Einwohner.

Krailling wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen. Die Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen verläuft durch den Ort, besitzt dort aber keine Station. Die nächsten Bahnhöfe in Planegg, Stockdorf und Gauting werden von der Linie S6 der S-Bahn München bedient. Hauptdurchgangsstraße des Kraillinger Zentrums ist die Gautinger Straße, die parallel zur Würm verläuft. Die westlich gelegenen Teile werden unter anderem durch die Pentenrieder Straße mit dem Kraillinger Zentrum verbunden, wobei diese Ortsteile seit langem infrastrukturell eher in Richtung Gauting orientiert sind. Krailling hat eine dreizügige Grundschule (Grundschule Krailling) mit drei Ganztagesklassen.

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82152 Krailling

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, mit separatem Gartenanteil, stellt ein einzigartiges Angebot in Krailling dar.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses, und bietet darüber hinaus einen ca. 100 m² Garten zur Alleinnutzung. Der südwestlich ausgerichtete Balkon schließt direkt an das Wohnzimmer an und erstreckt sich auf einer Größe von ca. 10 m². Der Wohnraum verfügt über großformatige Fenster sowie einem frei stehenden Kamin.

Ein weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer gewährt Zutritt zur nordöstlich ausgerichteten Loggia mit Blick in den Garten. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Sternenhimmel sowie integrierten Lautsprechern, lädt am Feierabend zum Entspannen ein. Die großzügige Küche bietet ausreichend Stauraum und wurde von Schreinerhand eingebaut.

Vervollständigt wird das Angebot mit einer oberirdischen Parkgarage, einem ca. 23 m² großen Hobbyraum sowie einem separaten Kellerabteil.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
- Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Einbauküche mit Markengeräten von NEFF
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Loggia mit ca. 10 m²
- Hobbyraum im Untergeschoss und Kellerabteil
- Eigener Garten im Sondereigentum
- Separate oberirdische Garage
- Außenjalousien
- Gegensprechanlage
- unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs

Objektdaten

PLZ
82152
Ort
Krailling
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
79,27 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
128,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Richard Rüttinger