Eppishausen ist eine ländlich geprägte Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu in Bayern.

Gelegen inmitten idyllischer Natur, bietet der Ort eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Die Umgebung ist von weitläufigen Wiesen und Wäldern, auch bekannt als Stauden geprägt, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die nächstgelegenen Städte Mindelheim, Krumbach und Kirchheim sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso die Autobahn A96 Richtung München und Lindau.

Eppishausen selbst hat neben einem gastronomischen Angebot über ein Restaurant auch ein Tennisplatz und eine Fischzucht zu bieten.

***Ihr Platz an der Sonne!*** Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eppishausen zu kaufen!***

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Eppishausen! Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Familien und Kapitalanleger.

Herzeinspaziert...
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Obergeschoss des freistehenden Einfamilienhauses, hier erwartet Sie eine geräumige Diele in der auch die Garderobe integriert ist.
Von hier aus gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer oder über den Anbau in ein weiteres Zimmer welches zu unterschiedlichen Wohnzwecken genutzt werden können.

Von der Küche aus erreichen Sie das lichtdurchflutete Speisezimmer welches aufgrund eines Durchbruchs zwar direkt an das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen angrenzt aber durchaus als separater Raum wahrgenommen wird.
Ebenfalls von der Küche aus gelangen Sie in das Highlight des Anwesens, den großzügigen Außenbereich, der vor allem in den Sommermonaten eine einzigartige Idylle bietet. Hier an dem traumhaften Freisitz können Sie erholsame Stunden im Freien genießen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, sowie ein Waschbecken zur Verfügung.
Das WC befindet sich separat in einem angrenzenden Raum.
Außerdem finden Sie im Obergeschoss ein Schlafzimmer und eine Abstellkammer.
Eine Doppelgarage rundet das großzügige Platzangebot ideal ab.

Zum Angebot gehört zudem eine Einliegerwohnung die über einen separaten Hauseingang zu erreichen ist. Damit eignet sich das Objekt auch ideal für Familien die sich zum Beispiel um eine pflegebedürftige Person kümmern oder im Fall einer Vermietung für die zusätzliche Unterstützung bei der Finanzierung.

Obwohl die Immobilie teilweise renovierungsbedürftig ist, bietet sie ein enormes Potenzial, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Greifen Sie zu und gestalten Sie sich Ihr perfektes Zuhause im Erholungsgebiet Augsburg westliche Wälder.

Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre individuelle Besichtigung.

Einfamilienhaus:
1. Obergeschoss
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- Diele
- Büro
- Abstellkammer
- Küche
- separater Essbereich
- Wohnzimmer
- Terrasse
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Gasanschluss am Haus

Dachgeschoss:
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- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer m. Badewanne
- WC
- Abstellkammer
- 2-fach verglaste Kunststofffenster

Außenbereich:
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- schön angelegter Garten
- Doppelgarage
- Geräteschuppen

Einliegerwohnung:
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- Küche
- separater Essbereich
- Wohnzimmer
- Bad
- 2-fach verglaste Kunststofffenster

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 252.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kubitschek setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

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