Hier wohnen Sie ruhig in einer verkehrsarmen Nebenstraße – weit weg vom Lärm der Stadt, aber dennoch perfekt angebunden. Die Autobahn A4 ist nur 3,5 km entfernt. Sie erreichen sie in sechs Minuten. Mit Bus und Bahn kommen Sie schnell in die Innenstadt. Wer gerne draußen unterwegs ist: Der Elberadweg liegt nur 800 Meter entfernt – ideal für Spaziergänge oder Radtouren. Oder Sie entdecken den Zschonergrund, ein idyllisches Landschaftsschutzgebiet mit schönen Wanderwegen und der historischen Mühle zum Einkehren.

Entfernungen:
•Bahnhof Dresden Cotta, 950 m, 12 min zu Fuß
•Hauptbahnhof Dresden, 5,9 km 30 min ÖVM, 16 min PKW, 25 min Rad
•Bahnhof Dresden-Neustadt, 5,4 km, 26 min ÖVM, 18 min PKW, 22 min Rad
•Nächste Haltestelle Straßenbahn: 90 m, 1 min zu Fuß
•Bäcker, 450 m, 6 min zu Fuß
•Netto, 500 m, 7 min zu Fuß
•REWE, Edeka, Lidl, 750 m, 10 min zu Fuß
•Kindergarten, 450 m, 7 min zu Fuß
•75. Grundschule, 450 m, 7 min zu Fuß
•76. Grundschule, 500m, 7 min zu Fuß
•76. Oberschlue, 800 m, 11 min zu Fuß
•Zschoner Mühle, 2,5 km, 6 min PKW, 10 min ÖVM, 13 min Fahrrad
•Spielplatz, 240 m, 3 min
•Elbe 800 m, 11 min zu Fuß

Diese Wohnung ist perfekt für Sie, wenn Sie auf Neubaustandard nicht verzichten und nicht ganz so tief in die Tasche greifen wollen. Erst 2015 gebaut, bietet diese wunderschöne, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung alles, was sich Interessenten oft wünschen – Komfort, gute Lage und Zukunftssicherheit.

Bequem und sicher wohnen:
Die Wohnung liegt im beliebten ersten Obergeschoss – hoch genug für ein sicheres Gefühl, aber ohne die Mühe vieler Treppen. Und falls Sie später doch einmal darauf angewiesen sind: Ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben.

Wohnen mit viel Licht und Gemütlichkeit
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ein echtes Highlight: Durch die bodentiefen Fenster strömt Tageslicht herein, und von hier aus treten Sie direkt auf den Balkon. Ein wunderbarer Platz für Ihren Morgenkaffee und die Zeitungsschau in der Sonne. Die Möbel stellen Sie ganz ohne Rücksicht auf störende Heizkörper – denn hier sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme.

Eine Küche, die Freude macht:
Die moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits da – mit Markengeräten, pflegeleicht und gut durchdacht. Sie bietet genug Platz für einen Esstisch, an dem man gemütlich zusammensitzen kann – sei es allein, zu zweit oder mit einem Gast.

Durchdachte Ausstattung für höchsten Komfort:
Das Eichenparkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre. Im Badezimmer sorgt die bodentiefe Dusche für sicheres und bequemes Betreten, der Handtuchheizkörper bringt wohlig warme Handtücher. Ein großer Abstellraum in der Wohnung bietet reichlich Stauraum. Was nicht so oft gebraucht wird oder zu groß ist, kommt in den Kellerraum. Dort findet auch Ihr Fahrrad Platz.

Frische Luft ganz automatisch:
Dezentrale Lüftungsgeräte sorgen für ein angenehmes Raumklima, ohne dass Sie Fenster ständig öffnen müssen.

Nachhaltig und zukunftssicher:
Mit der modernen Wärmepumpe nutzen Sie Erdwärme – vollautomatisch, umweltfreundlich und unabhängig von steigenden Energiepreisen. Damit heizen Sie effizient und sorgenfrei.

Und das Beste: Diese Wohnung steht leer und Sie können sofort einziehen.

•3 Zimmer
•Großer Balkon
•Sehr schöner, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich
•Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und bodentiefe Dusche
•Abstellzimmer in der Wohnung
•Wohnräume mit dezentralen Lüftungsgeräten und elektrisch betriebenen Rollläden
•Kunststofffenster dreifach verglast
•Wohnräume mit Datenverkabelung und mit Fertigparkett Eiche
•Wände mit Malervlies
•Großer Keller
•Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller
•PKW-Stellplatz

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Solveig Jana Gautsch
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Pillnitzer Landstraße 19 01326 Dresden
E-Mail: solveig-jana.gautsch@db.com
Telefon: 0176 36772205

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Dresden - Ordnungsamt
Internet: https://www.dresden.de
Anschrift: Augsburger Straße 3, 01309 Dresden

Der Exposépreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder fallen kann. Bitte unbedingt beachten: Oftmals ist ein schneller Rückruf aufgrund der Vielzahl von Interessenten unmöglich. Warten Sie nicht darauf! Sichern Sie sich jetzt gleich einen Telefontermin unter www.etermin.net/janagautsch. Ich nehme mir gerne Zeit für Ihre Fragen und rufe Sie zum vereinbarten Termin zurück. Im Anschluss an das Gespräch erhalten Sie einen Besichtigungstermin. Vielen Dank. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Wir beraten Sie gerne individuell und helfen Ihnen bei der Suche nach der besten Lösung.