Diese schöne Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hattingen, geprägt von ruhiger Nachbarschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und einer perfekten Anbindung an die umliegenden Städte. In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Hattinger Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants, während die direkte Umgebung durch weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete besticht. Die Ruhrpromenade, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein und bietet eine beeindruckende Kulisse mit Blick auf das Ruhrtal. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte wie ALDI und Lidl, Bäckereien und kleinere Einzelhändler befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Angebot an Bildungseinrichtungen ist hervorragend – eine Grundschule ist nur 130 Meter entfernt, mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgung wird durch die nahegelegene Nord-Apotheke und diverse Arztpraxen sichergestellt, sodass alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt, während der Bahnhof Henrichshütte in unter einem Kilometer zu erreichen ist und eine schnelle Verbindung nach Bochum, Essen und darüber hinaus ermöglicht. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist ausgezeichnet – die A43 und A44 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine problemlose Verbindung in die Ruhrmetropolen sowie ins Sauerland. Die Lage bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisplätze sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Wer ein gehobenes, urbanes Wohnen mit einer perfekten Balance aus Natur und Infrastruktur sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hattingens, im Stadtteil Winz-Baak, erwartet Sie eine exklusive Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und atemberaubendem Weitblick über das Ruhrtal. Mit 121 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ein stilvolles Wohnkonzept. Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügige Gestaltung ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Südost-Loggia mit unverbaubarem Ruhrtalblick ist ein absolutes Highlight – perfekt für Sonnenaufgänge und laue Sommerabende. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für den nötigen Komfort. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Atmosphäre. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet neben stilvollem Design eine Dusche, Eckbadewanne und ein Gira-Radio. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden, der eine vielseitig nutzbare Abstellfläche schafft. Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die direkt über den Hausflur erreichbare Einzelgarage ist gedämmt und verfügt über einen Starkstromanschluss für eine Wallbox. Zusätzlich gibt es einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellraum und einen Waschkeller. Das Gebäude wurde stetig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein neuer Fassadenanstrich ist bereits beschlossen, und die Erneuerung der Hauseingangstür samt Briefkastenanlage steht kurz bevor. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie vereint durchdachte Architektur, gehobene Ausstattung und eine erstklassige Lage mit einem Wohnkonzept, das begeistert.

Einbauküche

unverbaute Sicht
Blick ins Grüne