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Objektnummer: 90091272-1263949 | SIP-ID: 1829_2

Zwei moderne Neubauwohnungen in Wanheimerort

Titelbild - Etagenwohnung in 47055 Duisburg mit 166m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 47055 Duisburg mit 166m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 47055 Duisburg mit 166m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 47055 Duisburg mit 166m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 47055 Duisburg mit 166m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

655.000 €

Adresse

47055 Duisburg

Lea Pientka
Lea Pientka

Preise und Kosten

Kaufpreis
655.000 €
Hausgeld
392 €
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
27.02
Mieteinnahmen ist
24.240 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
47055 Duisburg
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Willkommen in Duisburg-Wanheimerort, einer lebendigen und gut etablierten Gemeinschaft im Herzen des Ruhrgebiets. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäfte und kleine Märkte, um den täglichen Bedarf abzudecken.

Die exzellente Busverbindung mit der Haltestelle "Zum Lith" welche direkt an der Tür ist, an welcher der Bus 934 fährt und die S-Bahn Haltestelle mit einer Entfernung von 500 Metern gewährleistet eine reibungslose Mobilität.

Für Freizeitaktivitäten gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten. In wenigen Fahrradminuten erreichen Sie nahegelegene Parks, die Raum für sportliche Betätigungen und Momente der Erholung im Grünen bieten. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich auf der nahegelegenen Einkaufsstraße.

Wanheimerort bietet somit nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung, die sowohl den Großstadtcharme als auch die Ruhe der Natur in sich vereint. Willkommen in einer Gegend, in der das Beste aus beiden Welten auf Sie wartet!

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47055 Duisburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Paket aus 2 Kapitalanlagen in Wanheimerort. Es handelt sich um Neubauwohnungen mit identischen Grundrissen. Die 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 83,3 m² befinden sich im 1. Obergeschoss und im 3. Obergeschoss eines 2023 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung im ersten OG ist derzeit vermietet und erzielen inklusive eines Stellplatzes eine Monatskaltmiete in Höhe von 1.030,00 Euro. Die Wohnung im 3. OG ist ab dem 01.06. bezugsfrei.

Bitte fordern Sie für weitere Details unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Unterkellert
Gut ausgestattete Stadtwohnungen mit jeweils:

- je 2 Zimmer
- je ca. 83,3 m²
- Baujahr 2023
- Gasheizung
- Geringer Energieverbrauch laut Energieausweis
- Barrierearm
- Mit Aufzug

Innen:
- Stauraum in der Wohnung
- Kellerraum

Außen:
- Großer Balkon
- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Insgesamt ein Stellplatz

Objektdaten

PLZ
47055
Ort
Duisburg
Etage
3
Wohnfläche
166,6 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
18,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Anbieterinformationen

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Lea Pientka