Objektnummer: 90091272-1263301 | SIP-ID: WI 54606
Komfortabel Wohnen mit Garage & Stellplatz





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Kaufpreis
158.000 €
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
3
Adresse
72829 Engstingen / Großengstingen
Gisela Fischer
Wüstenrot Immobilien
Gisela Fischer
Wüstenrot Immobilien
Preise und Kosten
Kaufpreis
Hausgeld
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
72829 Engstingen / Großengstingen
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Engstingen ist eine aus drei Ortschaften und einem Gewerbepark bestehende Gemeinde in Baden-
Württemberg. Sie befindet sich auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, inmitten großer Waldgebiete
und liegt zwischen Reutlingen und Zwiefalten.
Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof.
Von hier aus gibt es regelmäßige Verbindungen z.B. nach Ulm, Schelklingen oder Reutlingen.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 30 Min. nach Reutlingen und in ca. 1 Stunde sind Sie auch schon in
Stuttgart.
Diese Region bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten, wie z.B. Skilifte und Loipen, zahlreiche
Wanderwege, Sehenswürdigkeiten……….
Die gute Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Ärzte, Apotheke, mehrere Dis-
counter, Banken und Tankstelle. Grund- und Realschule, Waldorfschule und Kindergarten sind ebenso
vorhanden.
Die Lage ist ideal für Familien, die gerne im Grünen wohnen und trotzdem nicht auf die Nähe zu Städten
und Einkaufsmöglichkeiten verzichten möchten.
Württemberg. Sie befindet sich auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, inmitten großer Waldgebiete
und liegt zwischen Reutlingen und Zwiefalten.
Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof.
Von hier aus gibt es regelmäßige Verbindungen z.B. nach Ulm, Schelklingen oder Reutlingen.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 30 Min. nach Reutlingen und in ca. 1 Stunde sind Sie auch schon in
Stuttgart.
Diese Region bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten, wie z.B. Skilifte und Loipen, zahlreiche
Wanderwege, Sehenswürdigkeiten……….
Die gute Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Ärzte, Apotheke, mehrere Dis-
counter, Banken und Tankstelle. Grund- und Realschule, Waldorfschule und Kindergarten sind ebenso
vorhanden.
Die Lage ist ideal für Familien, die gerne im Grünen wohnen und trotzdem nicht auf die Nähe zu Städten
und Einkaufsmöglichkeiten verzichten möchten.
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Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Vier-Parteien-Hauses und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen auf dem eigenen Balkon.
Mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen:
•Eine Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz bieten komfortables Parken – ideal für Paare oder kleine Familien mit zwei Fahrzeugen.
•Der großzügige Kellerraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
•Ergänzend steht auf dem Dachboden ein ebenfalls großzügiger Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 172,62 €.
Mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen:
•Eine Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz bieten komfortables Parken – ideal für Paare oder kleine Familien mit zwei Fahrzeugen.
•Der großzügige Kellerraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
•Ergänzend steht auf dem Dachboden ein ebenfalls großzügiger Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 172,62 €.
Ausstattung
Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterfront wirkt der Raum freundlich und einladend. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für gemütliche Momente im Freien – ob beim Frühstück oder bei einem entspannten Abend.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das zusätzliche Kinderzimmer flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Zimmer sind so gestaltet, dass die Wohnfläche optimal genutzt wird.
Die Küche ist kompakt und dennoch funktional gestaltet. Sie bietet Platz für eine zeitgemäße Einbauküche.
Das 2019 erneuerte Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Fenster und Rollläden der Wohnung wurden 2006 vollständig erneuert. Diese Maßnahmen sorgen für eine verbesserte Wärmedämmung und Schallschutz, was zu einer angenehmen Wohnqualität beiträgt.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein weiterer im Keller schaffen Platz für selten genutzte oder sperrige Gegenstände. Diese cleveren Stauraumlösungen maximieren die Nutzung der 65 m² Wohnfläche.
Darüber hinaus steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die Ihren Alltag erleichtert und die eigene Wohnung entlastet.
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die Möglichkeit, sich auf kompaktem Raum ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem kleinen Schmuckstück!
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das zusätzliche Kinderzimmer flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Zimmer sind so gestaltet, dass die Wohnfläche optimal genutzt wird.
Die Küche ist kompakt und dennoch funktional gestaltet. Sie bietet Platz für eine zeitgemäße Einbauküche.
Das 2019 erneuerte Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Fenster und Rollläden der Wohnung wurden 2006 vollständig erneuert. Diese Maßnahmen sorgen für eine verbesserte Wärmedämmung und Schallschutz, was zu einer angenehmen Wohnqualität beiträgt.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein weiterer im Keller schaffen Platz für selten genutzte oder sperrige Gegenstände. Diese cleveren Stauraumlösungen maximieren die Nutzung der 65 m² Wohnfläche.
Darüber hinaus steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die Ihren Alltag erleichtert und die eigene Wohnung entlastet.
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die Möglichkeit, sich auf kompaktem Raum ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem kleinen Schmuckstück!
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.
2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
Dieser ist gültig bis 3.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.
2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
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Anbieterinformationen

Wüstenrot Immobilien
Reinlandstraße 22 , 72070 Tübingen