**Ruhige Lage mit guter Anbindung**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragend angebunden ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet. Gleichzeitig bietet die Umgebung Ruhe und Erholung nach einem langen Tag.
Im Süden, Westen und Norden grenzt Ilvesheim direkt an Mannheim, im Nordosten und Osten schließen sich Heddesheim, Ladenburg und Edingen-Neckarhausen an. Mit Ludwigshafen 12 Kilometer westlich und Heidelberg 13 Kilometer südöstlich sind zwei weitere Großstädte nicht weit entfernt.

Die Gemeinde wächst stetig, was durch die Ausweisung von Neubaugebieten wie „Im Mahrgrund“ befördert wurde.

Ilvesheim verfügt über diverse Kitas, eine Grundschule, Naturschutzgebiete und diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Willkommen in diesem charmanten und gepflegten Zuhause, das mit seiner einladenden Atmosphäre und tollen Details überzeugt.
Die Immobilie wurde ca. 1938 in Massivbauweise errichtet und laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2023. Sie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches und zugleich großzügiges Eigenheim suchen.

**Ein Ort zum Wohlfühlen**

Mit einer Wohnfläche von aktuell ca. 141 m² plus ca. 40 m² Ausbaumöglichkeit bietet das Haus im EG, OG und DG ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der großzügige Wohn-Essbereich, die gemütliche Küche und das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide und ein schönes Kinderzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse sowie der helle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein gemütlicher Rückzugsort ist.

Das teilweise noch auszubauende Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum für ein Büro, ein Gästezimmer oder ein Hobbyzimmer, sowie ein kleines Duschbad – ganz nach Ihren Wünschen.
Die moderne Fensterverglasung von 2011 sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine hervorragende Wärmeisolierung.
Eine moderne Klimaanlage aus dem Jahr 2023 sorgt in den Schlafräumen, im Esszimmer und Wohnzimmer selbst an heißen Sommertagen für eine angenehm kühle Wohlfühlatmosphäre.

Im seitlichen Anbau befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Hauswirtschaftsraum sowie als Werkstatt oder Hobbyraum eignen.

Die Immobilie verfügt über einen praktischen Keller, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet und sich ideal für weniger empfindliche Gegenstände eignet.

**Draußen entspannen und genießen**

Das 311 m² große Grundstück ist ein wahres Highlight: Eine schöne Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der gepflegte Garten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Genießen Sie hier sonnige Tage mit Familie und Freunden!

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Komfort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses besonderen Zuhauses überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wintergarten
- Dachterrasse
- Garten
- Hauswirtschaftsraum

Das Haus wurde 2011 umfassend saniert mit:
- Elektroleitungen
- Wasser und Abwasser
- Bad und Gäste-WC
- neue Kunststoff-Fenster
- Dachdämmung,
- Neue Bodenbeläge mit hochwertigem Gummibaum-Parkett und Granitboden.
- Gas-Zentralheizung

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.