Das angebotene Zwei-/Dreifamilienhaus befindet sich in der idyllischen und attraktiven Ortschaft Homburg, im charmanten Ortsteil Einöd. Homburg gehört zum Bundesland Saarland und ist bekannt für seine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

Der Stadtteil Einöd bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister sind bequem erreichbar und ermöglichen ein vielseitiges Einkaufserlebnis. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diesen Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A6 und A8 optimal gestaltet, was eine einfache und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die eine stressfreie Mobilität sicherstellt.

Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Grünflächen und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten naturnahes Erleben direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht dieses Zweifamilienhaus zu einem idealen Wohnort für all jene, die sowohl Entspannung als auch städtische Dynamik schätzen.

Dieses großzügige Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten und besticht durch seine solide Bauweise und umfangreiche Ausstattung.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.047 m² und bietet eine Wohnfläche von rd. 240 m², die sich auf acht Zimmer verteilt. Die Nutzfläche beträgt weitere rd. 55 m². Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert, wobei ein Teil des Kellers zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Die Wohnung im Untergeschoss mit ca. 60 m² ist derzeit leerstehend, während die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 106 m² vermietet ist und eine Kaltmiete von 650 € pro Monat zuzüglich 50 € für die Garage erzielt. Die Wohnung im Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 74 m², ist ebenfalls leerstehend und bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Wohnträume zu verwirklichen oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt im Jahr 2022 mit einer neuen Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Fenster wurden 2017 teilweise erneuert und sind größtenteils mit zweifacher Verglasung ausgestattet. Der Innenbereich überzeugt mit hochwertigen Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen, ergänzt durch teilweise elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort erhöhen.

Jedes der drei Badezimmer wurde solide gestaltet: Das Untergeschoss-Badezimmer bietet eine Badewanne, das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, und das Dachgeschoss-Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die großzügigen Außenflächen: Genießen Sie sonnige Tage auf den Terrassen im Unter- und Erdgeschoss oder entspannen Sie auf der Dachterrasse des Dachgeschosses. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und Gestalten ein. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die nach einer flexiblen und geräumigen Wohnlösung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Haus mit Potenzial für individuelle Lebensentwürfe in Homburg-Einöd zu besichtigen und zu Ihrem Zuhause zu machen: https://immotas.de/de/immobilie/zwei-bis-dreifamilienhaus-mit-garage-und-grossem-grundstueck-56d43fdd

1964 Zwei- bis Dreifamilienhaus
eineinhalbgeschossige Massivbauweise
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
komplett unterkellert - teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut

Wohnung UG - ca. 60 m² leerstehend
Wohnung EG - ca. 106 m² vermietet, Kaltmiete pro Monat 650 € und 50 € Garage
Wohnung DG - ca. 74 m² leerstehend

2022 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
2017 (ca.) Fenster Kunststoff 2fach verglast - tlw. Aluminium älteren Baujahrs 2fach verglast
Bodenbelag Laminat, Fliesen, Hochglanzfliesen
teilweise elektrische Rollläden
Badezimmer UG mit Badewanne
Badezimmer EG mit Badewanne und Dusche
Badezimmer DG mit Badewanne
Terrassen in UG und EG
Dachterrasse im DG
Garten
Garage
2 Stellplätze im Freien

Bei der Wohn- und Nutzfläche handelt es sich um ca. Angaben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 272.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!