+++ R E S E R V I E R T +++

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Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Eigentumswohnung mit Dachloggia in ruhiger Lage von Rees zum Kauf an. Bisher ist die Wohnung als Kapitalanlage gut vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmieteinnahme lieg bei 8.597,-EUR.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines im Jahr 1999 errichteten 4-Familienhauses.

Die Wohnfläche von ca. 102 m² teilt sich wie folgt auf:

- Wohnen u. Essen (ca. 30 m²)
- Küche (ca. 9 m²)
- Abstellraum (ca. 9 m²)
- Gästezimmer (ca. 10 m²)
- Flur
- Gäste-WC
- Loggia
- Empore
- Schlafzimmer (ca. 11 m²)
- Badezimmer (ca. 6 m²)

Über ein gepflegtes mit Marmorboden ausgestattetes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung.

In der gefliesten Diele der Wohnung angelangt, erreichen Sie von hier aus die Küche, den Hauswirtschaftsraum, das Gästezimmer, das Gäste-WC und den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur gefliesten Loggia. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit an den sonnigen Tagen des Jahres das schöne Wetter genießen zu können.

Das Elternschlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss, welches Sie über die geschmackvolle Buchenholztreppe im Wohnzimmer erreichen. Die geräumige, lichtdurchflutete Empore bietet Ihnen genügend Raum, um hier Ihren Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke einzurichten. Über das angrenzende, mit Laminatboden versehene Schlafzimmer gelangen Sie in Ihr Badezimmer en suite. Mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschtisch und großer Spiegelfront lässt dieser Raum keine Wünsche offen.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen
- separate Gas-Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Rollläden
- PKW-Stellplatz
- Loggia
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung (Baujahr Anlagentechnik 1999) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt am Stadtrand der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig als Kapitalanlage zur Verfügung.
monatliches Hausgeld: 91,68,- EUR

Kaufpreis: 198.000,- EUR zzgl. 2,38% Käuferprovision

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!