Das Grundstück befindet sich in einer sehr beliebten Lage des Hamburger Alstertals. Beste Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen und grünen Umgebung zeichnen diese besonders attraktive und idyllische Lage aus. Das Wohngebiet wird von vielen Grünstreifen mit Fuß- und Radwegen durchzogen. Der Verkehr im Vogtskamp beschränkt sich auf die Anwohner dieser und der umliegenden Straße und ist keine Durchfahrtstraße zum Ring 3.

Dieses Grundstück liegt im Bereich zwischen dem Ring 3 und der Alten Landstraße. Fußläufig erreichen Sie den Alsterlauf mit seinen Grünflächen, Wäldern und Wiesen. Ein Paradies für Familien, Sportler und Naturliebhaber.

Bekannt ist Poppenbüttel unter anderem für das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum, welches direkt am S-Bahnhof Poppenbüttel gelegen ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schnell durch die zahlreichen Buslinien sowie insbesondere die S-Bahn-Linien S1 & S11 zu erreichen.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants & Cafés im Umfeld. Die hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten sowie, insbesondere für Familien, die umliegenden diversen angesehenen Schulen und Kindergärten runden die gute Lage ab.

Beliebte Tennis- und Hockeyclubs, der Golfclub Treudelberg, Musikschulen und Reitvereine gestalten das Leben im Alstertal sehr attraktiv und sorgen dafür, dass Sie und Ihre Kinder in bester Gesellschaft aufwachsen bzw. leben.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das von uns hier angebotene Grundstück befindet sich im reinen Wohngebiet. Es ist aktuell mit einem kleineren Einfamilienhaus bebaut, welches wertmäßig nicht angesetzt wurde und auf Kosten des Käufers abgebrochen werden müsste.
Das Grundstück hat eine Breite von ca. 28 Metern und eine Tiefe von ca. 36 Metern. Was einer Grundstücksfläche von 1008 Quadratmetern entspricht. Das Grundstück ist ideal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus geeignet. Sie könnten eine Grundfläche von ca. 200 Quadratmetern bebauuen, was bei einem Voll- und einem Staffelgeschoss ca. 250 Quadratmetern Wohnfläche entspricht. Einzelheiten der Bebauung entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan Poppenbüttel 39/Hummelsbüttel 27 und/oder stimmen sich dazu mit dem zuständigen Bauamt ab.

Hier die reinen Fakten im Überblick:

- Gründstücksgröße 1008 m2
- Tiefe Baufenster 15 Meter
- Breite des Grundstücks 28 Meter
- Tiefe des Grundstücks 36 Meter
- Ausweisung Bebauungsplan WR 1 O (1 Vollgeschoss, offene Bauweise)
- nur Einzelhäuser zulässig
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,2
- geschätzte mögliche Wohnfläche 250 m2
- mit Altbestand, die Kosten des Abrisses trägt der Käufer
- unmittelbare Nähe zum Alsterlauf
- sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Hamburg zu erwerben und gestalten Sie Ihre Zukunft nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

BITTE: Keine eigenständigen Besichtigungen des Grundstück. Das ist unsererseits und auch von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir bitte diese Bitte dringend zu befolgen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auf die Ausstattungsbeschreibung des Hauses wird an dieser Stelle verzichtet, da ein Abriss wirtschaftlich die sinnvollste Lösung ist. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden gewissenhaft recherchiert bzw. uns um Eigentümer zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie aber trotzdem dafür Verständnis, dass wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bestehenden Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Mit unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen gern persönlich jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS SUCHENDE:

Die hier angebotene Immobilien passt nicht zu 100% zu Ihren Vorstellungen? Nutzen Sie unseren Service für Suchende und tragen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos und unverbindlich auf unserer Internetseite ein. Ihre Traumimmobilie ist vielleicht nur wenige Klicks von Ihnen entfernt. Wir melden uns sofort bei Ihnen, wenn wir eine Immobilie, die zu Ihren Kriterien passt im Angebot haben oder in Zukunft herein bekommen.

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