LAGE
40476 Düsseldorf- Golzheim, Hans-Böckler-Str. 16
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 (Ruhrgebiet) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Wohnung ist in einer reien Wohnsiedlung.

Die exklusive Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus, welches 1998 errichtet wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Flachdach. Das sehr gepflegte Treppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem liegt eine Fernwärme-Heizung vor. Eigene Waschmaschine und Wäschetrockner können im Kellergeschoss im Wasch-/Trockenraum aufgestellt werden. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Tiefgarageneinstellplatz.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon = ca. 77,5 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchssausweis
Befeuerungsart Fernwärme
Energieverbrauchsswert 60,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchsswert 78,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr des Hauses 1998
Baujahr der Anlage 1999
Energieausweis vom 01.09.2020 und gültig bis 31.08.2030

Es handelt sich hier um eine exklusive und sehr gepflegte Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und ist, wie die Küche, modern weiß gefliest. In allen anderen Räumen liegt Parkettboden. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang zum Balkon. Ein Dieleneinbauschrank steht zur Verfügung. Die Küche hat zwei Zugangsmöglichkeiten (Wohnzimmer und Diele). Auf Wunsch kann, muss aber natürlich nicht, eine vorhandene Einbauküche (Kühlschrank, Tiefkühltruhe, Spüle, Backofen, Herd, Ober-/Unterschränke) für € 2.000,00 VB von den Vormietern übernommen werden. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 15.04. oder später gem. Absprache und wird renoviert (die Decken und Wände werden in weiß gestrichen) übergeben.

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Mindestlaufzeit 2 Jahre, aber keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Versicherung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = € 3.068,40) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete € 1022,80 + Nebenkosten € 220,00 + Tiefgarageneinstellplatz (muss mit angemietet werden) Stellplatzmiete € 110,- = Bruttomiete € 1.352,80. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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