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Objektnummer: 90091272-1260845 | SIP-ID: 3329

SCHÖN GESCHNITTENE EIGENTUMSWOHNUNG IN GUTER LAGE VON DORTMUND-GREVEL

Rückansicht - Etagenwohnung in 44329 Dortmund mit 81m² kaufen
Hauseingang - Etagenwohnung in 44329 Dortmund mit 81m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 44329 Dortmund mit 81m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 44329 Dortmund mit 81m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 44329 Dortmund mit 81m² kaufen
Kaufpreis

209.500 €

Wohnfläche

81 m²

Zimmer

3

Adresse

44329 Dortmund

Christian Koch
Christian Koch

Preise und Kosten

Kaufpreis
209.500 €
Hausgeld
268 €
Kaufpreis pro m²
2.586,42 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
44329 Dortmund
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Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Anwohnern genutzten Nebenstraße im Dortmunder Stadtteil Grevel. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter mit zahlreichen Fachwerkhäusern und einer ländlichen Prägung aus.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Nebenzentrum Scharnhorst mit Einkaufszentrum und kleiner Fußgängerzone.

Über die Stadtbahnlinie U42 sind die Dortmunder Innenstadt sowie die Ortsteile Scharnhorst, Kirchderne, Eving schnell zu erreichen. Die Buslinie 423 rundet die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ab.

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44329 Dortmund

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Dortmund-Grevel.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus. Insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf den sonnigen Balkon, 2 Schlafräume, eine Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Abstellraum.

Sie ist unter anderem ausgestattet mit Bodenfliesen und Rollläden.

Der Wohnung zugeordnet ist ein großer Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine Waschküche im Keller des Hauses zur Verfügung.

Eine oberirdische Garage mit Stromanschluss rundet das Angebot dieser Wohnung ab.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 268 €, davon entfallen rund 101 € auf die Erhaltungsrücklage. Derzeit bildet die Gemeinschaft eine jährliche Rücklage in Höhe von 20.000 €. Zum 31.12.2023 betrug die Rücklage insgesamt ca. 197.000 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil knapp 12.000 €.

Ausstattung

Bad: Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: ETAGE, Fußbodenheizung
Stellplatzart: Garage
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
44329
Ort
Dortmund
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
81 m²
Gesamtfläche
81 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
70,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
70,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Geben Sie bitte bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Rufnummer an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht bearbeiten können.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Christian Koch