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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Ratingen. Ratingen, eine charmante Stadt mit historischem Flair, liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen vor den Toren Düsseldorfs.

Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer grünen, entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Für Familien gibt es Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Ratinger Wald und verschiedene Parks laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein. Auch der Blauer See, ein beliebtes Ausflugsziel, ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Vom Standort des Hauses aus erreichen Sie die Innenstadt von Ratingen sowie die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Duisburg schnell und bequem. Die Autobahnen A3, A52 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Mobilität für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die regelmäßig verkehren.

Dank der Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und zentraler Lage ist Ratingen eine attraktive Adresse für alle, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen.

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Vor den Toren Düsseldorfs:
Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – Viel Platz für die ganze Familie

In einer äußerst beliebten Wohngegend von Ratingen erwartet Sie diese großzügige Doppel- haushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem Grundstück von 425 m² auf einem
Erbpachtgrundstück (Erbpacht bis 2079; Kirche / Erbpachtzins = 110,-- pro Monat)).

Das 1978 erbaute Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine helle Diele, die direkt in die gut geschnittene Küche und den groß- zügigen Wohnbereich führt. Beide Räume haben jeweils einen Zugang zur Terrasse und ermöglichen so einen fließenden Übergang in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC (ebenfalls weiß gefliest und relativ neu) sowie ein Kinderzimmer. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, während Diele, Küche gefliest sind.

Das Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen bietet zwei weitere Räume und ein Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zugang zur Loggia. Zudem gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie einen wohnraumähnlich ausgebauten Speicher im Spitzboden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einem Heizungsraum mit Zugang nach außen noch drei weitere praktische Räume zur Verfügung. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die für
zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Bädern und einem großzügigen Außenbereich macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien. Der sonnige Garten und die ruhige Lage in Ratingen bieten eine ideale Umgebung zum Wohlfühlen.

Lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Die Merkmale des angebotenen Hauses:

- Baujahr 1978
- Wohnfläche ca. 149 m²
- Grundstück 425 m² (Erbpacht bis 2079; Kirche)
- Erbpachtzins = 110,-- pro Monat
- Gas-Zentralheizung

Das Erdgeschoss
- Diele mit gefliestem Boden
- Küche (ca.10 m²) mit Zugang zur Terrasse
- Wohnraum (ca. 30 m²) mit Zugang zur Terrasse, Stäbchenparkett
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, weiß gefliest, relativ neu
- Gäste-WC, weiß gefliest, relativ neu

Das Dachgeschoss
- Wohnraum (ca. 23 m²) mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Trockenboden, wohnraumähnlich ausgebaut

Das Untergeschoss
- Heizungsraum mit Zugang nach außen
- Drei weitere Räume

Der Außenbereich
- Terrasse mit Garten
- Loggia im Dachgeschoss

Die Bodenbeläge
- Fliesen: Diele, Küche, offene Holztreppe
- Stäbchenparkett: Wohnbereich Erdgeschoss

Die Parkmöglichkeiten
- Einzelgarage
- Außenstellplatz