Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen.

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche besticht durch ihren modernen, frisch modernisierten Zustand und befindet sich im Hochparterre eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr ca. 1996 errichtet wurde. In unmittelbarer Nähe zur Havel und zum Nieder-Neuendorfer See eröffnet sich ein urbanes, naturnahes Umfeld, in dem höchste Wohnqualität und eine exzellente Lage harmonisch ineinandergreifen.

Das Raumkonzept umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, wobei vier komfortable Schlafzimmer und ein flexibles halbes Zimmer, beispielsweise als Arbeitsbereich nutzbar, optimale Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das mit einem bodentief verglasten Erker ausgestattet ist und über elektrisch steuerbare Außenjalousien verfügt, lädt zu geselligen Stunden und entspannten Momenten ein. Die im Kaufpreis inbegriffene, moderne Einbauküche rundet das Angebot ideal ab. Der über das Wohnzimmer oder das halbe Zimmer zugängliche Loggia/Balkon in südwestlicher Ausrichtung ergänzt das Raumkonzept, während eine Terrasse sowie ein eigener Garten in nördlicher Ausrichtung, erreichbar über die Küche und eines der Schlafzimmer, zusätzlichen Freiraum im Freien schaffen.

Zwei innenliegende Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Wanne – sorgen für hohen Komfort, wobei beide mit neuen Armaturen und WCs ausgestattet sind. Eine moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, zudem sind in den Bädern und der Küche neu installierte Heizkörper, die zusätzlich für eine effiziente Beheizung sorgen.

Neuer Vinylboden in Holzoptik inklusive passender Holzsockelleisten, frische Malerarbeiten sowie neue Innentüren unterstreichen den zeitgemäßen Stil, der diese Immobilie zu einem sofort bezugsbereiten Zuhause macht. Als besonderes Extra gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot, der den hohen Ansprüchen eines modernen Lebensstils gerecht wird.

Dank der umfassenden Modernisierung ist die Wohnung sofort bezugsbereit und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug in eine der begehrtesten Wohnlagen nahe der Havel. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie zu überzeugen.

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Indem Sie auf das Symbol (Sessel) während der Tour klicken, haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie auch unmöbliert zu betrachten.
Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“ nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• Exklusive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Havel und zum Nieder-
Neuendorfer See, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit vereint.
• ca. 120 m², verteilt auf 5,5 Zimmer mit vier komfortablen Schlafzimmern
und einem flexiblen halben Zimmer (z. B. als Arbeitsbereich).
• Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, mit bodentief verglastem Erker und
elektrisch steuerbaren Außenjalousien für maximalen Tageslichteinfall und
behagliche Atmosphäre.
• Moderne Einbauküche, erst in diesem Jahr eingebaut, im Kaufpreis
inbegriffen und ideal auf das Wohnkonzept abgestimmt.
• Südwestlich ausgerichteter Loggia/Balkon, sowie eine Terrasse und ein
eigener Garten in nördlicher Ausrichtung, die über Küche bzw. eines der
Schlafzimmer zugänglich sind.
• Zwei innenliegende Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Wanne –
ausgestattet mit neuen Armaturen, WCs (2024)
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, ergänzt durch neu installierte
Heizkörper (2024) in Küche und Bädern für eine effiziente Beheizung.
• Neuer Vinylboden in Holzoptik mit passenden Holzsockelleisten, frische
Malerarbeiten und neue Innentüren sorgen für einen zeitgemäßen Look.
(2024)
• Inklusive Tiefgaragenstellplatz, der den hohen Ansprüchen eines modernen
Lebensstils gerecht wird.
• Alle Lichtschalter- und Steckdosenabdeckungen ausgetauscht (2024)
• Außenjalousien in allen Räumen
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Internet-Verfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ulrike Reschke
Selbstständige Immobilienberaterin
Goethestr. 39 14482 Potsdam
E-Mail: ulrike.reschke@db.com
Telefon: 0171 9988929

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung und Sicherheit
Internet: https://www.potsdam.de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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