Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 1500 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Sämtliche öffentliche Einrichten wie auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84 m², die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen, was einen hohen Komfort bietet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihre lichtdurchfluteten Räume. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon bietet. Dieser eignet sich hervorragend, um den Morgenkaffee unter der ersten Sonne des Tages zu genießen. Auch die Küche ist mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet, was den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Weiterhin stehen ein geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinderzimmer zur Verfügung, das auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellkammer, die sich auf der gleichen Etage wie die Wohnung befindet, sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft somit noch mehr Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der große Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Der Garten bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern verfügt auch über einen Grillplatz, der für gesellige Zusammenkünfte im Freien ideal ist.

Diese Eigentumswohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer, die Wert auf einen hohen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung legen. Sie ist jedoch ebenso als Kapitalanlage sehr interessant.

Die Wohnung stellt somit eine wertvolle Investition dar und bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als zukünftiges Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt unterschiedlichste Ansprüche und sollte bei einer Besichtigung nicht fehlen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen.

Innenfotos stehen Ihnen nach Download des Exposés zur Verfügung.

- Tageslichtbad mit Badewanne
- östlich ausgerichteter Balkon
- großer Gemeinschaftsgarten
- Kunststofffenster
- Personenaufzug
- Abstellkammer
- Trockenraum
- Kellerabteil
- Markise

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.