Willkommen in Odenthal-Schwarzbroich/Voiswinkel. Diese idyllische Gemeinde am Rande der Rheinmetropole Köln und in unmittelbarer Nähe zu Bergisch Gladbach und Leverkusen bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: das ruhige, naturverbundene Leben und perfekte Anbindung egal in welche Himmelsrichtung.

Diese charmante Wohnung ist nur eine kurze 3-minütigen Radfahrt vom malerischen Dorfkern entfernt, wo Sie eine Fülle von Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten vorfinden. Supermärkte, Blumenläden, Ärzte, Apotheken, gemütliche Cafés, Restaurants und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und erleichtern Ihnen das Leben.

Für Pendler und Abenteurer gleichermaßen bietet diese Wohnung eine unschlagbare Lage. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie die pulsierenden Städte Köln, Bergisch Gladbach und Leverkusen. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A1 und B506 ermöglicht es Ihnen, jeden Ort in kürzester Zeit zu erreichen. Egal, ob Sie in die Innenstadt von Köln fahren oder das Bergische Land erkunden möchten – hier sind Sie stets bestens angebunden.

Wenn Sie die Vorzüge des öffentlichen Verkehrs bevorzugen, sind Sie hier ebenfalls goldrichtig. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen noch mehr Mobilität bietet.

Für die Naturliebhaber unter Ihnen ist dies der perfekte Ort, um sich niederzulassen. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich Naturschutzgebiete mit endlosen Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Erkundungstouren durch das malerische Bergische Land einladen. Genießen Sie die Freiheit, direkt von Ihrer Haustür aus auf Entdeckungsreise gehen zu können und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern.

Diese lichtdurchflutete Dreizimmer-Eigentumswohnung verbindet gehobenen Wohnkomfort mit einer naturnahen, ruhigen Umgebung. Bereits beim Betreten des stilvollen Hausflurs, gestaltet mit Granitböden, Edelstahlelementen und einer modernen Siedle-Türsprechanlage, offenbart sich die Wertigkeit der gesamten Wohnanlage.

Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Über den großzügigen Eingangsbereich mit 7,6 m² Fläche erschließt sich die gesamte Wohnung. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer Größe von 38,21 m², bodentiefen Fenstern und einem traumhaften Panoramablick auf den angrenzenden Wald. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für lichtdurchflutete Nachmittagsstunden, während der angrenzende Balkon zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die angrenzende Küche mit 9,09 m² bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch und ist in einer funktionalen L-Form gestaltet. Der Essbereich und die Küche schaffen gemeinsam eine offene, einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Über einen separaten Flur mit 4,09 m² Wohnfläche erreichen Sie die privaten Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer mit 14,81 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das danebenliegende Kinderzimmer oder Büro mit 13,53 m² besticht durch einen charmanten Erker, der dem Raum eine besondere Note verleiht.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken – ein Ort der Entspannung, der den gehobenen Wohnkomfort unterstreicht. Ein zusätzliches Gäste-WC mit 2,52 m² ergänzt den funktionalen Grundriss.

Der durchgängige Parkettboden im Wohnbereich sowie die hochwertige Badausstattung schaffen eine warme, harmonische Atmosphäre. Die großen Fensterflächen tragen nicht nur zur einladenden Helligkeit bei, sondern optimieren auch die Energieeffizienz der Wohnung, indem sie den Heizwärmebedarf in den sonnigen Monaten reduzieren.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Stromanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.

Diese Immobilie bietet ein seltenes Zusammenspiel aus gehobener Ausstattung, durchdachtem Grundriss und naturnaher Lage – ein Zuhause, das gleichermaßen Ruhe und Lebensqualität vereint.

Das Architekten-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 überzeugt mit einem durchdachten Split-Level-Design, das zeitlose Eleganz mit einer harmonischen Raumaufteilung verbindet. Die naturnahe Lage und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnrefugium.

+ Massive Bauweise mit modernem Wärmeverbundsystem für optimale Energieeffizienz
+ Moderne Gegensprechanlage
+ Eleganter Hausflur mit hochwertigen Materialien wie Granit, Glaselementen und Edelstahl
+ Isolierverglaste Kunststoffenster
+ Geräumiger Südwestbalkon mit beeindruckendem Weitblick
+ Gäste-WC
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, wandhängendem WC, Handtuchwärmer und effizientem Durchlauferhitzer
+ Bodentiefe Fenster, Erker und französischer Balkon für ein helles und luftiges Ambiente
+ Gästeparkplätze für Besucher
+ Eigener Stellplatz in der geschlossenen Garagenanlage für sicheres Parken
+ Gemeinschaftsgarten für erholsame Stunden im Freien
+ Abgeschlossener Fahrradabstellbereich für bequeme Aufbewahrung von Fahrrädern in der Garagenanlage
+ Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
+ Gemauertes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Effiziente Gas-Zentralheizung
+ Flachheizkörper
+ Doppelflügelige Lofttür
+ u.v.m.

Wichtiger Hinweis

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Die Immobilie wurde uns vom Eigentümer zur Vermarktung anvertraut. Aus Rücksicht auf dessen Wunsch sowie aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Besichtigungstermine und weiterführende Informationsgespräche sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

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