Diese besondere Immobilie liegt in zentraler Lage an der Ecke zum Eselsdamm, der mit Spiel- und Bolzplätzen in unmittelbarer Nähe liegt. Verschiedene Schulen und Kindergärten und die Rheinpromenade sind zu Fuß erreichbar. Weitere Schulen und die Auestraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad oder dem Auto zügig anzufahren. In die Fußgängerzone mit der beliebten Maximilianstraße und der
Postgalerie gehen Sie zu Fuß weniger als 10 Minuten. Speyer gewinnt als Wohnstadt in den letzten Jahren zu Recht immer mehr an Attraktivität. Die kreisfreie Domstadt befindet sich am linken Rheinufer, ca. 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Cafés sowie Restaurants. Außerdem bildet die historische Innenstadt einen reizvollen Rahmen für eine abwechslungsreiche, belebte Zone, die zum Bummeln, Schauen, Einkaufen und Genießen einlädt. Speyer verfügt über ein hervorragendes Angebot an Schulen sowie über die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer. Die größten Arbeitgeber sind Verwaltung und Kirchen, die Industrie spielt eine untergeordnete Rolle. Speyer liegt verkehrsgünstig an der A 61, B 9 sowie B 39, bietet einen S-Bahn-Anschluss zum gesamten Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit dem ICE Knotenpunkt Mannheim.

Zentral, stilvoll, mit modernster Technik und kompromissloser Freiheit – diese einzigartige Stadtvilla lässt keine Wünsche offen. Erleben Sie den klassischen Stil aus den 1920ern gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung und Haustechnik. In ruhiger Lage in der Nähe der Altstadt, präsentiert sich diese besondere Immobilie auf insgesamt vier Ebenen. Das Erdgeschoss, aktuell als Praxis genutzt, verfügt über einen separaten Eingang mit Zugang zum Garten über den großen Hof und bietet mit seinen vier geräumigen Zimmern maximale Flexibilität. Hier kann eine weitere Wohneinheit, Büro oder eine Integration ins gesamte Haus entstehen. Ab dem Obergeschoss erstreckt sich eine traumhafte Wohnung über drei Etagen. Das absolute Highlight ist der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich mit seinen hohen Decken, Kamin und Zugang auf Ihren nach Süd-Osten gerichteten Balkon mit Domblick. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Kinderzimmer mit jeweiligem Zugang ins Badezimmer, ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer. Im Dachgeschoss finden Sie eine traumhafte Galerie mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, Ihrem Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite inklusive eigener Sauna. Abschließend genießen Sie auf der obersten Etage, im Dachstudio, einen weiteren Raum zur freien Entfaltung. Der großzügige Garten bietet mit seinen vielen Rückzugsmöglichkeiten ein Naturerlebnis mitten in Speyer. Gekrönt wird der Außenbereich durch ein modernes, offenes Gästehaus mit separatem Eingang, das Sie nach Ihren persönlichen Vorlieben nutzen können. Alle Räume sind überdurchschnittlich hoch, hochwertiger Parkettboden und eine Umluftanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für maximalen Wohnkomfort. 2010 wurde das gesamte Anwesen in allen Bereichen hochwertig saniert. Ob zusätzliche Dämmungen, neue Heizanlage, Solarthermie oder auch eine zentrale Staubsaugeranlage in jeder Etage, hier wurde an Nichts gespart. Die Fußbodenheizung kombiniert mit einer hochmodernen Wärmepumpe sorgt dabei für ökologische und ökonomische Wärme. Ein großzügiger Keller, zwei Außenstellplätze und ein Überstand runden diese hochwertige Immobilie ab. Melden Sie sich für Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um dieses Anwesen hautnah zu erleben!

Energieangaben: Endenergiebedarf kWh/(m2*a): 25,79 kWh, Luft-Wärmepumpe, Energieträger: Strom, Baujahr: 2010, Energieklasse: A+,CO2-Ausstoß 14,44 kg / m