Willkommen in Augsburg, einer Stadt, die historische Pracht mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Mit einer Entfernung von nur 0,64 km zum Zentrum sind Sie in kürzester Zeit mitten im urbanen Leben, wo Sie eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Gastronomie und Unterhaltungsmöglichkeiten genießen können.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Eine Grundschule ist nur 90 Meter entfernt, während ein Kindergarten in nur 100 Metern zu erreichen ist. Auch weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe; eine Realschule ist nur 460 Meter entfernt, und ein Gymnasium ist in nur 820 Metern erreichbar. Dies macht den täglichen Schulweg für Kinder und Jugendliche äußerst bequem.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe - nur 340 Meter trennen Sie vom nächsten Supermarkt. Dank der guten Anbindung an die Autobahn, die in nur 4,56 km erreicht werden kann, sind Sie auch bestens für längere Fahrten und Pendelstrecken gerüstet.

Diese Lage vereint die Vorteile von urbanem und familienfreundlichem Wohnen und bietet für alle Lebenslagen die passende Infrastruktur. Ein idealer Ausgangspunkt für ein harmonisches und komfortables Leben in Augsburg. In direkter Reichweite der weltbekannten Fuggerei.

* Wohn- und Geschäftshaus sowie ein Wohnhaus mit separatem Eingang in guter Innenstadtlage
* Es handelt sich um 2 Gebäude, Baujahr 1956/58 und 1999
* Haus Nr. 19: Wohn- und Geschäftshaus, Aufstockung um 2 Etagen 1999, Grundstücksgröße ca. 130 m², Wohnfläche ca. 192 m² und Gewerbefläche ca. 271,36 m²
* Haus Nr. 21: Komplettrenovierung 1987-1988, danach die laufenden Instandhaltungen, Grundstücksgröße ca. 180 m², Wohnfläche 153 m² (Ausbaureserve ca. 45,80 m²)
* Gesamtwohnfläche ca. 345 m² und ca. 271,36 m² Gewerbe-/Nutzfläche aufgeteilt auf zwei bzw. vier Etagen
* momentan 4 Wohneinheiten, 1 Ladeneinheit und Lager
* Die Häuser stehen auf zwei Flurnummern mit insgesamt ca. 310 m² und sind somit ideal für Investoren und/oder Gewerbetreibende

Diese Häuser bieten vielfältige Möglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, Gewerbe und/oder als Kapitalanlage, die durch die räumliche Aufteilung eine attraktive Rendite bieten könnte.

Haus Nr. 19:
* EG und 1. OG wurde als Gewerbe genutzt (momentan nicht vermietet)
* separater Zugang zur Wohnung im 2. und 3. OG, ca. 192 m² Wohnfläche (momentan nicht vermietet - Eigennutzung)
* diese Maisonettwohnung hat 3 Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und separater Bar, Gäste-Bad mit Dusche, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, kleiner Balkon und Terrasse
* offener Dachstuhl mit Dachbalken
* große Einbauküche, Hauswirtschaftsraum ebenfalls mit Küche ausgestattet
* doppel-isolierverglaste Kunststofffenster
* sichere Garage als Stellplatzmöglichkeit (zwischen den beiden Gebäuden) mit Zugang zum Haus 2 und Haus 1 sowie Treppe zur Dachterrasse
* effiziente Zentralheizung für wohlige Wärme
* Heizung: Strommix; V, 13 kWh/(m²*a), A+, im EG und 1. OG Gastherme Baujahr 2015, im 2. und 3. OG Wohnraumlüftung mit Wärmepumpe und Gastherme Baujahr 1999
Haus Nr. 21:
* 3 Wohnheiten (alle vermietet), Jahresnettokaltmiete 22.470,- €
* Heizung: Gas; B, 185,0 kWh/(m²*a), F, Gastherme Baujahr 1986
u.v.m.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.