Dieses Objekt befindet sich im Ortsteil Berndshof der idyllischen Hafenstadt Ueckermünde, im Osten Mecklenburg-Vorpommerns. Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist ein durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägtes Wohngebiet. Versorgungsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von ca. zwei km. Das Seebad Ueckermünde liegt am Stettiner Haff, einem inneren Küstengewässer der Ostsee, und hat ein eigenes Strandbad, das von dieser Immobile aus in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Stadt ist bekannt für die gut erhaltene Altstadt mit charmanten Cafés, den familienfreundlichen Tierpark, den Stadthafen sowie das pommersche Residenzschloss. Bei Touristen ist Ueckermünde sehr beliebt – es bietet zahlreiche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für verschiedenste Interessen: Segeln, Baden, Wandern oder eine Radtour in der Natur sind nur ein paar Beispiele. Beliebt bei Einheimischen und Touristen sind der Naturpark am Stettiner Haff und der Botanische Garten am Christiansberg. Ueckermünde ist infrastrukturell gut angebunden. Durch den eigenen Bahnhof sind die umliegenden Orte gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Anklam ist ca. 32 km von Ueckermünde entfernt. Mit dem Auto sind die polnische Metropole Stettin oder die beliebte Insel Usedom in etwa einer Stunde erreichbar. Die Autobahn A20 ist ca. 35 km von Ueckermünde entfernt, wodurch auch große Städte wie Rostock oder Berlin gut zugänglich sind.

Zum Verkauf stehen hier ein Mehrfamilienhaus sowie ein zusätzliches Ferienhaus mit zwei Einheiten. Das Mehrfamilienhaus bietet eine Hauptwohnung, eine Ferienwohnung und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Somit gibt es insgesamt drei zur Ferienvermietung genutzte sowie eine privat genutzte Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1930 massiv erbaut und präsentiert sich heute in einem guten, überwiegend sanierten Zustand. Zuletzt kam es zwischen 2016 und 2022 zu umfangreichen Modernisierungen im Ferienhaus und im Erdgeschoss des Haupthauses. Unter anderem wurden die Fenster, die Türen und alle Medien erneuert. 2022 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die das Warmwasser in der Hauptwohnung bereitstellt. Die Hauptwohnung ist mit ca. 130 m² die größte Einheit und befindet sich zusammen mit der Ferienwohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Ferienwohnung im Mehrfamilienhaus hat eine Größe von ca. 39 m². Das Dachgeschoss des Hauses bietet enormes Ausbaupotential: Hier können noch zwei weitere Wohnungen entstehen, die den Wert des Objektes noch einmal wesentlich erhöhen würden. Die Beheizung der Hauptwohnung und des Ferienhauses erfolgt über zwei separate Gasheizungen aus dem Jahr 2016. Die Ferienwohnung im Mehrfamilienhaus wird elektrisch beheizt. Das eingeschossige Ferienhaus wurde ebenfalls um 1930 gebaut und befindet sich hinter dem Mehrfamilienhaus. 2016 wurde es umfassend saniert und zu den heutigen Ferienwohnungen umgebaut, wodurch zwei gemütliche Einheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 47 m² entstanden sind. Highlights des Objekts sind zwei Photovoltaikanlagen mit jeweils 8 kWp auf dem Dach des Ferienhauses und des Doppelcarports sowie das charmante, fast 2.800 m² große Grundstück, das Ihre Feriengäste zum Entspannen im Grünen einlädt. Im Garten befinden sich mehrere kleine Nebengebäude, wovon eines aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Die Vermietung der Ferienwohnungen hat im Jahr 2023 Einnahmen von ca. 24.000 € generiert. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen somit eine einmalige Gelegenheit, ein Objekt mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie Ausbaupotential zu erwerben.

Einbauküche

Blick ins Grüne