Der Westen Regensburgs als Lage ist immer gefragt!

Die historische Altstadt? In mittelbarer Nähe! Die grünen Donauauen? Ein Katzensprung! Die in aller Hinsicht exzellente Infrastruktur? Quasi vor der Tür! Im direkten Umfeld finden Sie alles von Restaurants, zu Supermärkten, Ärzte, Apotheken, Sportanlagen.

Und das (fast) alles zu Fuss!

Ihre Wohnung liegt ruhig in einer parallel zur Donau verlaufenden Strasse, mit Blick von Ihrem Balkon Richtung Westen auch auf die Winzerer Höhen.

Zahlreiche Arbeitgeber im Stadtwesten bleiben nah, und die Universität oder die Fachhochschule lassen sich auch mit dem Stadtbus schnell und ohne Umstieg bequem erreichen.

Nachtleben und Großstadtflair? Kein Problem: zur Altstadt sind es ca. 7 Minuten mit dem Rad und die Buslinien 6 und 11 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum des Geschehens. Sie brauchen also nicht einmal ein Auto!
Den Autobahnanschluss erreichen Sie dennoch in 2 Minuten und Sie ersparen sich lange Fahrten durch die belebten Stadtstraßen.

Ihre 1-Zimmer-Wohnung mit insgesamt knapp 39 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss einer in den siebziger Jahren erbauten, aber sehr gepflegten Wohnanlage.

In die Diele Ihrer Wohnung eintretend, finden Sie zur rechten Seite Ihr Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, links Ihre Einbauküche, die eine Durchreiche zum Wohnbereich besitzt.

Dieser allein mehr als 24 m² messende Wohnbereich ist geradewegs von der Diele aus zu erreichen und führt Sie auf Ihren nach Westen gerichteten Balkon, der Ihnen einen traumhaften Blick bis hin zu den Winzerer Höhen bietet!

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Energiedaten:
BJ 1971, HZG - Öl, EA - Verbrauchsausweis, 119,9 kWH (m²a), EEK - D

Ausstattungsmerkmale dieser 1-Zimmer-Wohnung

- Diele und Schlaf-/ Wohnzimmer: Laminat
- Küche und Bad: gefliest
- Einbauküche mit Durchreiche
- Kunstoff-Fenster erneuert
- Einbauwandschrank
- großer Westbalkon mit Sicht bis auf die Winzerer Höhen
- Aufzug (erneuert)
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Ihre Immobilienmaklerin

Stefanie Heid
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 242
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: stefanie.heid@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 81 756 039 822
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-242 gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freue mich auf baldige Nachricht von Ihnen!

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.