Dieses tolle zu Hause befindet sich in Lauterbach und zwar im beschaulichen Ortsteil Wallenrod.

Das charmante Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel und befindet sich in der malerischen Ortschaft Wallenrod, die zu Lauterbach gehört und im idyllischen Vogelsbergkreis in Hessen liegt. Dieses Gebiet ist nicht nur für seine atemberaubende Landschaft bekannt, sondern auch für die unmittelbare Nähe zu einer naturbelassenen Umgebung, die sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Stunden an der frischen Luft eignet.

Wallenrod bietet ein harmonisches Wohnerlebnis, das ländliche Ruhe mit der praktischen Anbindung an städtische Annehmlichkeiten verbindet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die historische Innenstadt von Lauterbach, die mit einer spannenden Mischung aus traditionellem und modernem Leben aufwartet. Besucher und Bewohner können durch eine Vielzahl von Geschäften schlendern, gemütliche Cafés genießen oder in charmanten Restaurants speisen. Darüber hinaus hält die Stadt eine reiche Auswahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten bereit, die Geschichte und Kultur der Region hautnah erfahrbar machen.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch hervorragende Erreichbarkeit aus, da zahlreiche Bundesstraßen die Verbindung zu nahegelegenen Mittelzentren gewährleisten. Dadurch sind größere Städte und weitere Ziele schnell und einfach zu erreichen, was den Alltag erleichtert.

Für Familien erweist sich die Umgebung ebenfalls als ideal. Mehrere Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in bequemer Reichweite und bieten den Kindern die Möglichkeit, in einer sicheren und fördernden Umgebung zu lernen und zu wachsen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeiteinrichtungen, die für Unterhaltung und Beschäftigung sorgen, wodurch sich die Lebensqualität in dieser Region weiter erhöht.

In Kombination bieten die naturnahe, attraktive Lage sowie die exzellente Infrastruktur eine ideale Wohnumgebung, die sowohl junge Paare als auch ältere Generationen anspricht und dieses Einfamilienhaus zu einem begehrenswerten Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Weitere Infos unter: https://www.lauterbach-hessen.de/unsere-stadt/kreisstadt-lauterbach.html

Ganz viel wohnen auf dem Land! 1-2 FH, voll unterkellert, großes Grundstück, guter Zustand & Garage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lauterbach / Wallenrod! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1974 kombiniert klassischen Stil mit modernem Komfort und bietet alles, was Sie sich für ein perfektes Familienleben wünschen.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.034 m² bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Gärtnern und lässt sich sicherlich noch weiter bebauen und teilen. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Grundstück als separate Einheit zu verkaufen, was zusätzliche Wertschöpfungspotenziale bietet.

Das Haus selbst erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 175 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen erholsamen Schlaf garantieren. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, und das Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht die Praktikabilität.

Die vorhandenen Einbauküchen laden zum Kochen und Genießen ein, während der Boden aus Fliesen und Parkett für eine ansprechende und pflegeleichte Atmosphäre sorgt. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ist der ideale Ort, um sonnige Nachmittage zu verbringen oder im Freien zu speisen. Zusätzlich bietet ein Balkon weitere Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen.

Dank der Einliegerwohnung im Dachgeschoss haben Sie die Flexibilität, zusätzlichen Wohnraum oder eine unabhängige Einheit für Gäste oder Mieter zu nutzen. Der Keller, mit einer umnutzbaren Fläche, bietet zudem die Möglichkeit, ihn in eine weitere Wohnung umzuwandeln, was zusätzliche Optionen für Wohnen oder Vermietung eröffnet.

Überdies ist das Haus vollständig möbliert und kann auf Wunsch so übernommen werden, was Ihnen den Umzug erleichtert und Zeit sowie Aufwand erheblich reduziert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit jede Menge Stauraum. Die Ausstattung ist als normal einzustufen, was Ihnen viel Spielraum für individuelle Anpassungen und Modernisierungen lässt.

Erleben Sie das Leben in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die sowohl Naturverbundenheit als auch ideale Anbindungen bietet. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Hier die Schnellübersicht:

- freistehendes 1 - 2 Familienhaus
- Okal Fertighaus (Holzständerbauweise)
- Baujahr ca. 1974
- Massiver Keller (Raumhöhe ca. 2,50 m.)
- Keller mit Aussenzugang
- Wohnraumreserve Keller
- ca. 1.034 m² Grundstücksgröße
- 5-ZKB
- Wohnfläche EG ca. 105,09 m² (3-ZKB)
- Wohnfläche DG ca. 70,03 m² (2-ZKB)
- ca. 175,12 m² Wohnfläche
- Holzfenster 2-fach isolierverglast
- insgesamt 3 Etagen: KG, EG, DG
- Nutzfläche ca. 81 m²
- Viessmann Ölzentralheizung ca. Bj. 1997
- Jahresölverbrauch im Durchschnitt ca. 2000 l.
- Energiebedarfsausweis 182,9 kWh/(m²a) Bereich \'F\'
- Balkon
- Schieferverkleidung Westgiebel inkl. Vollwärmeschutz
- Parkett, und Fliesenböden
- Gäste WC
- 3 PKW Aussenstellplätze
- Massive Garage mit Schwingtor
- sehr großer Gartenbereich
- Grundstück separat befahrbar (evtl. Teilung/Neubau)
- Übernahme ab sofort möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 182.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!